Hej Kristoffer
Ganske kort: flytter du til Gøteborg vil du/I fra det tidspunkt blive fuldt skattepligtig til Sverige. Du vil derfor også være skattepligtig til Sverige af en lejeindtægt ved udleje af jeres danske lejlighed. Den nærmere beskatning i Sverige skal du have afklaret - spørg evt. Skatteverket til råds.
Her og nu kan jeg hjælpe dig på vej vedrørende jeres skattesituation i Danmark EFTER jeres flytning til Gøteborg. Fra det tidspunkt vil I blive betragtet som begrænset skattepligtige til Danmark. Det betyder, at I alene forventes at skulle indgive dansk selvangivelse, hvis I har indkomster fra dansk kilde.
En udleje af fast ejendom beliggende i DK ER indkomst fra dansk kilde. I skal derfor opgøre et resultat fra udlejen. Dette skal selvangives - og I betaler skat af et evt. overskud heraf i Danmark efter normale regler.
Ved udleje af fast ejendom - hvor jeg forudsætter, at udlejen sker over flere indkomstår (fx starter i 2012 og fortsætter ind i 2013 osv.) - vil I have mulighed for at anse udlejen for at være en virksomhed. Dermed kan der anvendes VSO (virksomhedsordning) eller KAO (kapitalafkastordning) og på den måde få et evt. overskud beskattet lempeligt med "her-og-nu skat" på 25 pct. Resten af beskatningen kan I på den måde udskyde til senere.
Sverige vil efter DBO'en (dobbeltbeskatningsoverenskomsten) skulle lempe med credit - altså her lempe med den skat, I har betalt i Danmark af udlejen. De to stater deler så at sige skatte"kagen" (Danmark får som kildeland - og Sverige tager en evt. rest-del som bopælsland).
Du er velkommen til at kontakte mig for detaljer (mobil + 45 30 51 43 58) - dette var blot et generelt indlæg til brug for et overblik.
Vh Jacob
