Kay

Ok, men der er jo ikke bopælspligt derover. Og han går da ikke og banker på hver nat kl 2 og ser om jeg sover tryg :).

Hvor ligger grænsen for proforma? Og hvad er problemet ved proforma? Skal man have bolig og bil i Sverige, men leve/sove i KBH stortset alle ugens dage, før at det kaldes proforma? Hvad med at købe en lejlighed UDEN at købe bil. Og bare lade lejligheden stå i 2 år, for derefter senere fx. efter 1-2 år at flytte derover, når man er færdig med sin uddannelse?

Jeg har kigget på nogle lejligheder på Serenadgatan på hemnet, og kan se, at der er meget forskel på kvaliteten inden for. Jeg tror vist nr. 29 er generelt kønnere end de andre "numre" fx. 23. Men som jeg kan se på hemnet, ligger der helt op til 5-10 lejligheder til salg på Serenadgatan, det synes jeg er vildt. Ved du om der er en grund til at der er så mange mennesker der vil af med stedet? Jeg synes ellers det er et OK sted! Hvor stor er din lejlighed og hvad gav du for den i sin tid, hvis man må spørge.

Du kan for en sum penge på 100 SEK, på hemnet få oplyst salgspriserne på de omkringliggende lejligheder. Du skal klikke på "Gjorte salg i nærheden", når du har fundet din lejlighed.

¨ Men jeg har et lille problem, jeg forstår meget dårligt svensk gennem telefonen. Men VIL der er altid være budrunde? Og vil de følge op på en i budrunde - altså give en besked, hvis der er en som overbyder? Eller sælger de til den de har lyst, og når de har lyst? Og det er op til en selv at jage dem? For så kan jeg godt se det kan blive et problem, når jeg ikke forstår så meget svensk (kan dog godt forstå når jeg skal handle i svenske butikker) - forstår bare ikke de mælger:D. Hvordan foregik det for jer?

Så det er her du vil bo :).

Så har jeg endelig været i Mamlø! Og jeg kan fortælle jer, at det var en meget positiv tur. De svensker virker altså en tand mere venlige end os danskere. Ok men tilbage til sagen, jeg fik stort set kommet hele byen igennem, fået indsamlet nogle indtryk, og har også noteret nogle områder ned, som jeg vil arbejde videre med - og det er under hensynstagen til belligenhed og min budget. Men med kun en endags tur kan jeg umuligt få hele overblikket, ligesom jeg kan have nogle fejliagttagelser, jeg vil derfor lige høre jer ad, og min opfattelser af de forskellige områder er korrekte (jo jeg har brugt søgefunktionen - men synes ikke jeg fik alle de informationer jeg søgte). Mit budget ca. 800K SEK Ønsket areal: min. 60 KVM Område: Gerne tæt på motorvej, da jeg vil arbejde i KBH Områderne så har vakt min interesse er: Hyllie Kroksbäck Lindeborg Almvik Hyllie synes jeg helt klart bedst om. Hyllie synes jeg er et flot område med åbne og frie gader, særlig synes jeg om lejlighederne der ligger på siderne af Stadionsgatan. Men nu hvor jeg kigger på hemnet.se, så er priserne en tand over mit budget. De går ca. for 1 mill SEK for de 60-70 KVM. Kroksbäck ligger så nummer 2 på mit ønskeliste. Stedet virker meget idyllisk og fredeligt. Der er gode parkeringsmuligheder og meget central i forhold til centrum og motorvej. Og det er endnu et plus at det lige ligger op til den kommende Hyllie station. Priserne på hemnet.se rammer fint mit budget. 800 SEK for de 60-70 KVM. Lindeborg synes jeg virker lidt ødet. Jeg har så kun set den øvre del af Lindeborg, men det virker meget indelukket, gaderne er små og kompakte. Men mon ikke det bliver et sjovere sted at være, når Hyllie stationen kommer op? Og så er der Almvik, det virker som et OK sted, men også en anelse billigt at se på, Serenadegatans lejligheder ser jo i sig selv meget fine ud - ude fra. Men kigger man lidt frem og tilbage, så er der heller ikke meget andet end de 5-6 højhuse der. På den modsatte side af vejen er der nogle boliger med røde og gule vinduer, de er godt nok ikke særlige kønne ude fra, men parkeringsmulighederne er heller ikke de bedste. Og der er lidt ghetto over området efter min mening. Priserne i Almvik er vist lavest af de nævnte. Men men men... så er der et område, som hedder Axel Danielsons Väg, altså vejen der forbinder Lindeborg med Almvik, der ligger nogle lave 2-4 etager, det ser ud til at være et meget godt område. Priserne på hemnet.se ser også OK fornuftige ud. Ok så kommer mine spørgsmål: I siger jo, at priserne opgivet på hemnet.se, er minimumspriser, så man skal regne med at det bliver 100-200 K SEK dyrrere? Er det en tommelfinger regel jeg skal gå efter? Eller forholder det anderledes i de omtalte områder? Fx. har jeg set Ericksson mäkler, eller hvad de nu hedder, de har tendens til at peppe lejlighederne supper flotte op på billeder og sætte priserne utrolige lave. Og man kan tydelig se, at det ikke helt hænger sammen. Lejlighederne i fx. Kroksbäck, Lindeborg og Almvik er ikke de pæneste på billeder, men priserne synes jeg da passer udemærket - eller tager jeg fejl? Pengene har jeg fået samlet. Så nu er jeg klar til at finde nogle bollige og tage derover og kigge på. Så jeg håber i vil hjælpe mig, så får valgt det rette.

Sådan er vi jo forskellige. Og det er også størstdelen af den danske befolkning, der deler dit synspunkt. Af samme årsag er det også kun en lille procentdel af den danske befolkning, der er velhavende, nemlig dem der ligger længerevarende planer. Men det er jo helt op til, hvad man prioriterer højest.

Okie aktier. Men så skal man også være en middel god økonomiker :), der kan vurdere markedets udvikling. Jeg har aldrig sat mig ind i aktier, men personligt har jeg det ikke godt med at leve i usikkerhed, eller hver dag skal ind og følge nogle kurve udviklinger, der afgør mit livs skæbne - eller få et lille hjerteanfald fordi en graf er dykket lidt. Det er ikke ment, at investering i bolig er 100% sikker. Men det er lidt noget andet synes jeg.

Låner 3.200.000 kr afragsfri? Men så bliver din månedslig renteomkostninger også større, og du skal jo huske på, at lejligheder i den dyre har en procentmæssig lavere stigning end de middel/low end lejligheder. Så i sidste ende er den reelle fortjeneste ikke så stor igen? Og en 13% stigning er vel også ved høj konjunktur, og stiger boligen ikke med den rigtige sats, kan man jo blive ædt om af renter, hvis man satser så stort.

Jeg kan kun se pointen i dit bud, hvis man kan finde andet at finansiere sine penge på - præcis de 8333,- og få større afkast end at investere på bolig, men umiddelbart kan jeg ikke forestille mig noget, som er så "let" som at smide dem i boligen. At investere dem i bolig er jo dels en opsparing og dels en investering. Og på lang sigt slipper man for renteomkostninger, når løbetiden er gået. At man har den sum penge om måneden til at betale udgifterne er jo forudsat, at man har et fuldtidsjob + partner der hjælper til. Det betyder, hvis man vælger en alternativ, at investere de 8333,- i noget andet end bolig, kræver det, at det ikke er noget som må tage synderligt meget tid at vedligeholde. Og jeg kan altså ikke komme på noget som giver bedre udbytte end at smide dem i boligen. Hvis man bare putter de 8333,- i banken for at spare op, så kan man ligesåm godt smide dem i boligen. At starte noget op selv, har man muligvis ikke nok penge og erfaring til, og der er en risiko. Så i sidste ende, er det bare at man bruger pengene op på egen forkælelse. Så derfor vil jeg heller, hvis jeg har muligheden, at smide det hele i boligen, og dermed opspare en sum penge og tage livet af renterne, når løbetiden er gået. Om 10 år, når man har god portion penge i hånden og mere erfaring, så kan man starte noget op selv eller lave hvad man vil. Hvis du har eksempler på "lette" investering der giver større udbytte end at smide dem i boligen må du gerne sige til :).

Ok, men det er bare min opfattelse af dit citat. Så undskyld, hvis jeg misforstod dig.

Det ved jeg ikke, og jeg har heller ikke sat mig ind i det, det var bare en kommentar til dit synspunkt "jeg gider ikke at betale afdrag, fordi mit afkast kun er 13% om året". Så det vil jeg sætte en finger på var bare, at det afkast vil være der uanset om man afdrager eller eller låner afdragsfri. Til gengæld er der andre fordele.

Hvad er der i vejen, hvis man er et par og har fultidsjob! Det er bare at holde ud 10 år, og så er ikke længere afdrag eller renter. Vælger man at leve "luksus" og låner afdragsfri, så går størst delen pengene sandsynligvis til egen forkælelse og rejser. Og renter skal man fortsætte med at betale evigt, og en formue får man heller aldrig effektiv opbygget. Lidt kummerligt liv på kort set, men stor bonus i det lange løb.

Nu snakker jo om at afdrage fx. 1 mill. på 10 år - og ikke 1000 kr om måneden haha - sådan en lang løbetid kan man da heller ikke få! Så er den samlede renteomkostninger - uden at regne på det - stort set lige så store som et afdragsfri lån med samme løbetid. Et lån på 1 mill. med løbetid på 10 år - afhængig af rentesatsen - ligger på omkring de 200.000 kr +/-. Låner du afdragsfri, kan jeg se af et af ovenstående eksempler, at det kommer til at koste 1500 kr i renteomkostninger om måneden. 1500 kr hver måned i 10-12 år, det bliver omkring de 200.000 kr +/-. Hvis du samtidig afdrager, så er der efter de 10 år ikke længere nogen renteomkostninger. Mens ved et afdragsfri lån, skal du blive ved med at betale rente. Og er renteomkostninger for 10 ca. 200.000 kr. Det er jo penge.

1. En afdrag er en opsparing - hvis man har råd til det. 2. Når lånet inkl. renter er tilbagebetalt, skal man ikke længere betale renter kontra at betale renter i al den tid man skal bo der. 3. Når du har betalt hele lånet fx. om 10 år, så har du friværdi i lejligheden, som du evt. kan benytte til at købe et andet sted, du skal da ikke længere betale/tænke på månedslig renteomkostninger, hvis der ikke foretages yderligere lån. Lige en tilføjelse: De 130.000 SEK har man vel altid ligegyldig om man afdrager eller ej. Fordelene skal i stedet findes i: En god opsparing Langt lavere renteudgifter på lang sigt

Lån uden afdrag? Hvorfor så ikke bo til leje? Er det for senere at tjene på boligstigningen?