Udlejning af fast ejendom

[Futz]

Hvis man skal arbejde en 3-4 år i udlandet og derfor ønsker at udleje sin villa, hvorledes forholder skattevæsenet sig til det. Der er formentlig en beskatning, men hvorledes opgøres den. Mener man f.eks. kun at renter men ikke amorticering er udgifter der skal modregnes, kan man istandsætte det slid lejer har påført ejendommen i udlejningsperioden og derved udhule et overskud etc. Er der andre fælder ? (har læst om klisterparagraffen i et indlæg Nils skrev) Nogen der har erfaring på dette område ?

[Nils]

Ja husk tidsbegrænsningen i kontrakten og husk at sige lejerne op selv om lejemålet ophører en bestemt dato. Det kan være tidkrævende at chikanere lejere ud, har jeg læst i Sydsvenskan. Reglerne for udlejning af småhus, som er privatbostad (et sommerhus kan også være privatbostad) indebærer, at man betaler 30 procent kapitalindkomsskat af det, der er tilbage af huslejeindtægten, når man har fratrukket grundfradrag på 4.000 kroner og desuden fratrukket 20 procent af hele beløbet. Hvis det er 100.000, så træk 4.000 fra, så er der 96.000 tilbage. Tag 20 procent af 100.000, altså 20.000 og træk fra. Så er der 76.000, der skal beskattes som kapitalindkomst. Dermed kan man så også trække renteudgifter fra. Hvis lejerne selv står for at betale diverse forbrug, kan disse udgifter holdes uden for huslejen. :)

[Futz]

Fuck det er socialistisk det der Tror ikke jeg selv vil kaste mig ud i selve udlejningen hvis det bliver aktuelt men bruge et firma. F.eks. http://www.sasrelocation.com/register.php

[Nils]

Fuck det er socialistisk det der Tror ikke jeg selv vil kaste mig ud i selve udlejningen hvis det bliver aktuelt men bruge et firma. F.eks. http://www.sasrelocation.com/register.php

Det ser jo meget fint ud, men betaler man ikke for falsk tryghed? Det er så gratis, men det kan også være for dyrt. Jeg har lejet lejlighed eller værelse ud snart en halv snes gange, og det er da noget man gør meget omhyggeligt, finder de rigtige lejere. Jeg ville aldrig overlade det til et firma medmindre de påtog sig et reelt ansvar. :)

[Futz]

Ja man bør nok finde et andet firma der påtager sig ansvar og så ganske vist koster penge (men det beløb må vel være fradragsberettiget)

[Nils]

Tja, Novasol tager 36 elller 38 procent af huslejen for at skaffe lejere og for at skaffe pengene hjem, og så skal man alligevel inspicere huset, evt. reparere og rengøre, sørge for nøgle, afregne forbrug og i det hele taget, og man må tage de lejere, der nu kommer. De penge, Novasol tager til sig selv, skal man ikke betale skat af, men til gengæld går man glip af dem. Det er selvfølgelig lidt en anden situation end langtids (forhåbentlig) udlejning, men mon ikke også andre der gør den slags er dyre og i og for sig ligeglade med, hvad det er for ros, de lader flytte ind, hvis der skal nye ind. Hvad med en flink nabo? :)

[MissCath]

Hvad med en flink nabo? :)

F.eks. Nils? :D

[Nils]

F.eks. Nils? :D

Hehe, skulle jeg tilbyde mig som vicevært? Du kan jo maile mig, hvis alt andet glipper, Futz. :)

[BRDR. RAS]

Hej Nils. Kan se det er en gammel tråd men aktuel måske for mit vedkommende. Håber jeg forstår det korrekt. Dvs. Leje indtægt blir sidestillet med kapital indkomst derfor må man godt fradrage med alle mine renter, også danske som jeg ikke ellers kan få nytte af i Sverige. ?