Nils

Ulmus - Verden er ikke altid retfærdig, og hvis man bor på en dansk ø og pendler til fastlandet - eller omvendt, må man formode - kan man få dækket sine færgeudgifter mod dokumentation, så hvorfor skulle det ikke gælde for folk, der bor i Skåne og arbejder på Djævleøen.

Steen - Jeg er ikke konsekvensekspert, men er det ikke sådan, at man kan trække faktiske færgeudgifter fra ud over kilometerpengene? Mon ikke det er det fradrag, Anders fisker efter?

Peter - I kunne jo også dumpe ind i "jeres" Nordea-afdeling en stille tid på dagen og forhøre jer lidt nærmere om, hvordan man flytter sit lån. Så kunne det jo være, I i fællesskab kom frem til, at det var nemmere, at I fik nogle bedre vilkår, end at I skulle til at bøvle med en ny bank. Renter på boliglån er frit forhandlelige i en svensk bank, så det er bare at klø på, og hvis I kan spare 1.300 om måneden på at gå fra 3,35 til 2,99, så har I enten regnet forkert, eller også har jeg, eller også er jeres lån i fire millioners-klassen - og I er dermed alene af den grund gode kunder i banken. I kan selvfølgelig også starte med at indhente et tilbud i Den Nye Bank, så I har noget at vifte med. Ellers er det sådan, at hvis der er tale om, at renten er bundet i en bestemt periode, skal I betale "ränteskillnadsersättning", når I opsiger lånet før bindingsperioden udløber. I skal i princippet betale den rente, bankstaklen går glip af, minus det han kan få ud af at låne pengene ud til anden side i den resterende oprindeligt aftalte bindingsperiode. Målestokken for dette er renten på et statspapir med samme udløbstidspunkt som det oprindelige lån. Enhver bank tjener langt mere, og derfor toppes der op med eet procentpoint og man har "jämförelsesräntan". Denne sammenligningsrente, trækkes fra renten på det opsagte lån. Den stump procent, der bliver tilbage, tages så af lånebeløbet og ganges med tiden indtil bindingsperioden udløber, hvorefter banken går i gang med at bonne, fakturere, fratrække og debitere.

Hej Michael og Jane - En af de store lejlighedsudlejere er MKB www.mkbfastighet.se , men da jeres spørgsmål hører til de "ofte besvarede spørgsmål", er der også meget at hente ved at lede eller søge blandt tidligere indlæg. God jagt!

Svensk skat af det du tjener på at sælge en privatbolig er 20 procent. Du bliver ikke beskattet af pengene en gang til i Danmark.

Jeg tog fejl, der er ikke noget med en et-årsregel i den forbindelse - det er ved udsættele af skatten, den frist kommer ind. Om lejligheden er privatbolig (20 procent skat) eller erhvervsbolig (30 procent skat) beror på en samlet vurdering af, om der er tale om en bolig til privat brug. Den billigere skat på privat bolig fremkommer, fordi man kun beskattes af to tredjedele af nettoværdistigningen. Første ufravigelige skattehovedregel er, at der skal betales skat - et eller andet sted. Hvad det græske eksempel angår, så er der formentlig en dobbeltbeskatningsaftale, der indebærer, at indtægten ikke skal beskattes. Det forudsættes selvfølgelig, at man betaler skat i det land, hvor man tjener pengene. At du ikke har opholdt dig i Sverige er ikke nødvendigvis tilstrækkeligt argument for ikke at betale svensk skat af boligsalget. Men jeg synes du skal skrive en mail til Skatøresund, hvor al inkompetence på området nu er samlet. Det er lige noget for dem.

Thore - Efter min vurdering slipper du næppe for at betale 30 procent kapitalgevinstskat, hvis du sælger nu - i stedet for de i praksis 20 procent, der gælder for en lejlighed, man har beboet et år, som jeg husker reglerne. Men det er vel næppe de store summer, der står på spil, når du kun har ejet lejligheden - eller et hul i jorden og en fin tegning - i kort tid(?) Der skal nok være foreningsbestyrelser, der er så firkantede, som Carsten beskriver det og der skal nok være andre, der er mere medgørlige, men udsigten til at komme til at sidde i Honduras og forhandle med lejere plus bestyrelse forekommer ikke særligt tiltrækkende. To parter er lidt i overkanten, three is a crowd. Lejere brokker sig, betaler ikke, pådrager sig klager, ødelægger inventaret og siger op, bestyrelser brokker sig og skiftes ud, nybyggede boliger har fejl. It's a can of worms. Og det er naturligvis den slags du elsker, hvorfor skulle du ellers tage til Honduras. Men vær i hvert fald meget omhyggelig med kontraktskrivningen, da svenske lejere ligesom danske kan opnå utilsigtede rettigheder, hvis man ikke som udlejer udviser rettidig omhu.

Hej Sille - I studieøjemed at uddele spørgeskemaer til forbipasserende er ikke ulovligt og kræver ingen tilladelse. Men som altid når man går i land på fremmede kyster for at opsøge de indfødte, kan det være nyttigt (også for en selv så man står sikrere i støvlerne) at medbringe en kraftfuld amulet - i dette tilfælde en fin skrivelse fra din vejleder, der meddeler, at du går der og der, er i gang med det og det og derfor i den og den periode vil gennemføre det og det, med de rigtige ord og måske en ekstra underskrift. Undgå dog laksegl, da det vil virke overgjort. Hvis dit spørgeskema i virkeligheden er et kynisk kommercielt kneb, vil man måske kunne vurdere, at det kræver tilladelse på linje med handel og indsamling af penge. (Den med lotterierne, hvor alle skal have chancen for at vinde, har jeg til gengæld ikke hørt før.) Så kan du via nettet søge om "tillstånd" hos Polisen i Malmö: www.polisen.se osv. til Malmö, søg på "tillstånd". Så får du muligvis et brev om, at der ikke kræves "tillstånd". Dette brev er også en meget kraftig amulet. Så er det bare at gå i gang med at dele ud, og før eller siden kommer der en polis eller en topmavet Rambolino klædt i grønt tøj og sort BR-legetøj, og siger noget der lyder som "Va fan jør du hær". Det betyder "Velkommen til vort land. Vis mig din smukke og kraftige papiramulet".

Ring dog til banken og spørg hvordan det går og fortæl, hvordan landet ligger. Så må de jo vise, hvad de dur til.

Vincent - Din mægler må være lam i sukkerroen, når hun foreslår dig at renovere køkkenet? Lige meget, hvad du gør, så vil de fleste måske-købere hade resultatet, og de vil hade tanken om at skulle punge ud med de titusindkronesedler, du har ofret på det projekt. Desuden er det jo et nydeligt køkken. Punkt to, der taler for LIS-diagnosen er billederne. Kombinationen af kras socialrealisme og kriminalteknisk saglighed komplet med slagskygger sælger ikke boliger. Etableringsskuddet med vejen, der fylder det halve af billedet, er da helt håbløst. Jeg kommer til at tænke på den gamle Danmarksfilm, hvor man køres igennem et trøstesløst sort-hvidt betonkvarter, mens Røde Mor med synger: "...og én ting er givet: at ingenting blev bygget af kærlighed til livet." Og udsigten over Malmö skal jo ikke præsenteres mellem to kulsorte dørstolper, som om den var set fra tunnelmundingen. De billeder fortæller enten for lidt eller for meget. Tredje klare symptom på galopperende LIS i tredje fase er teksten: Din mægler hader din lejlighed, og det er jo en ærlig sag, men du betaler hende ikke for at leve dette had ud i eksperimenterende kortprosa på Hemnet. Det er amatøragtigt med "perfekt läge" i beskrivelsen, som er på ti elendige og dårligt valgte ord, når der længere nede står "utmärkt läge", og at kalde badet i et nyere betonhus "ursprunglig" er komisk. "Tom" er heller ikke et plusord - det hedder mulighed for hurtig overtagelse eller lignende. Din mægler er himmenråbende hjælpeløs når det gælder at sælge ved hjælp af tekst og billeder, men du kan jo vælge at tro på, at hun er en ren satan til mundjob. Jeg foreslår nu, at du skifter hende ud. Det kan du vel gøre uden udgifter, eventuelt efter en forhandlingsfase. Tag en frisk start - det kan kun blive bedre.

Hej Henning - Alle har ret til at have deres synspunkter, og hver fugl synger med sit næb, men du synger ikke så godt. Du hugger mest lidt arrigt omkring dig, dog heldigvis uden at ramme noget eller nogen. Du skriver, at du ikke har lyst til at være "politisk korrekt", men din ugæstfrie form er ikke tegn på gæv politisk ukorrekthed men på ganske almindelig trist uhøflighed. Læs f.eks. hvad folk skriver og forhold dig til det. Jeg stiller ikke spørgsmålstegn ved svenskernes gæstfrihed. Hvorfor skulle jeg dog gøre det i et indlæg, der - kan jeg oplyse - er udformet med henblik på at give dig tørt på for din manglende gæstfrihed over for vores fælles ukendte venner Det Unge Par, som du tilsyneladende betragter som frit bytte. Det er måske at bruge for meget krudt på dig, og et reelt svar skal man vel ikke sætte næsen op efter, men hvorfor skulle en proformaflytning være misbrug af svenskernes gæstfrihed? Så længe man kun bor her på papiret slider man da ikke på fortovene eller på værtsfolkets nerver. Der går da ikke noget fra mig, fordi nogen for en bils eller en bruds skyld bureaukratisk ukorrekt vil folkbokföre sig i Sverige. Der er trods alt vigtigere ting i verden at være arrig over.

Hej Alex - Uanset hvordan sagen i øvrrigt hænger sammen eller ikke hænger sammen, så synes jeg, det lyder af meget, at du som fuldt skattepligtig i Sverige hvis og såfremt skulle komme af med 350.000 DKR i skat af din danske kapitalgevinst. Det, du i givet fald beskattes af, er salgspris minus købspris og salgsomkostninger og udgifter til forbedringer og såkaldt forbedrende reparationer foretaget for nylig. Hvis du kan få det op på 150.000, så er der 1,1 mio tilbage. De skal ganges med to tredjedele, så har du den kapitalgevinst, du beskattes af, altså 733.000. Men du kan drukne gevinsten i den nye bolig, så langt det nu går, selv om den nye bolig er billigere. Altså 733.000 minus 500.000, så skal du betale skat (30 procent) af en kapitalgevinst på 233.000 altså 70.000, og så er der jo ikke langt ned til nul. Så lav en Gudrun Schymann på den - træk nogle tal fra og se hvad der sker. En del af de fællesudgifter, du har betalt til ejerforeningen, er jo gået til forbedringer på ejendommen, det må også kunne trækkes fra efter forholdstal eller engangsbeløb, der er betalt til stort og småt, men husk, der skal være bilag, så det bliver en rigtig stor sag. En dansk lejlighed er jo en "fastighet", det må give nogle særlige muligheder for at skabe komplikationer. 350.000 kan det i hvert fald aldrig blive, hvis du passer datoerne.

Henning - Jeg ved ikke hvad det er for et misbrug af svensk gæstfrihed, du taler om, men hvor er din egen gæstfrihed, når du opfordrer nogle mennesker, du ikke kender, til at holde sig væk og blive i den beskyttede bolig etc. og antyder, at de muligvis ikke har "rent mel i posen", fordi de er usikre på nogle punkter. At din søn efter et år i Sverige stortrives og behersker tre sprog, som du skriver, er en interessant men noget forsinket oplysning til Det Unge Par, som er usikre på netop det punkt. Du er nu - muligvis mod din vilje - med til at fjerne deres usikkerhed, og det er netop det, der er dette forums eksistensberettigelse, men hvis du går ind for gæstfrihed, så overvej en mere gæstfri form.

Det er nu ikke korrekt, at svenske lønmodtagere ikke betaler statsskat. Fra ca. 290.000 er den på 20 procent og fra ca. 440.000 yderligere 5 procent, hvilket også fremgår af tallene. Den øvrige indkomstskat, som typisk er på godt 30 procent, er sammensat af skat til kommune og landsting, svarende til den danske amtsskat.

Med al skyldig respekt for Hr. Børsenabonnentens hemmelige eksperter eller "eksperter" (ER det George Soros?), der forudser snarlig eksplosion i SEK-kursen på grund af ufattelig vækst i svensk økonomi, vil jeg konstatere, at ifølge SCB - Statistisk Centralbyrå - har væksten i BNP i Sverige i de sidste to-tre år, hvor kursen har været stabil, ligget over væksten i Euroland. Dette budkab om svensk økonomis overlegenhed er blevet gentaget til hudløshed i den svenske offentlighed især op til euroafstemningen, ligesom det nu gentages her (jeg har også selv gentaget det i andre sammenhænge og endda i tidligere indlæg her i debatten), men alle gentagelserne har ikke fået kronekursen til at stige. Så enten tager markedet fejl, eller også tager de statsautoriserede svenske regnenisser og deres glade budbringere fejl. Jeg tror, det er markedet, der har ret. Bortset fra det, så er svensk økonomi lige så solid som en gammel PV. Den skal nok følge med feltet, når snoren går op for næste højkonjunktur, der som bekendt begynder liiiige om lidt - men frække overhalinger skal man nok ikke forvente, og Riksbanken har foden parat lige over bremsepedalen, hvis der skulle være tegn på inflation på over to procent. Og småsparerne har fået det meste af skindet tilbage på næsen, medmindre de solgte, da det var "sälj-läge" for deres Ericsson-aktier (altså det tidspunkt, hvor man skulle have pantsat alt og købtkøbtKØBT til kurs 3,80). Nationalklenodiet Ericsson gik på røven, men er nu kommet op på knæ og albuer igen. Et akrobatnummer, der nok ville falde lidt igennem på de fleste europæiske markedspladser, men udført på svensk grund udløser det endeløse jubelscener. Svensk økonomi som sådan har i det sidste par decenier på sæt og vis fulgt en lignende nøjsom forretningsplan inklusiv endeløs jubel over enhver svensk "framgång" og resten af tiden stille glæde over egen fortræffelighed. Derfor koster en svensk krone 82 øre.

Jeg overså noget: At SEK i denne uge svævede op over 82 er jo også udtryk for, at omverdenen har taget positivt imod det svenske finanslovsforslag "budgetpropositionen" 2005, som er "lagom" ekspansiv med skattelettelser og megen verbal optimisme angående væksten. Opsvinget er liiiiiige om hjørnet, ligesom det efter sigende også er i resten af Europa.

De eksperter - eller skal vi nøjes med at kalde dem "eksperter" - vil vi godt se oppe på scenen.

Der er ganske rigtigt ingen ko på isen. SEK har i ca. tre år ligget "kolugnt" mellem noget med 80 og noget med 81, måske øver Riksbanken sig i at ramme en nogenlunde fast euro-kurs. Indtil for ca. tre år siden - var der nogle ordentlige gyngeture helt ned i 75 og helt op til 91, for slet ikke at tale om krisen i starten af 90'erne, hvor SEK faldt fra 110 til 80 stort set fra den ene dag til den anden. Det er fristende at forklare dette styrtdyk med, at nationalbankdirektøren hed Bengt Dennis, men det havde muligvis kun en relativt begrænset betydning for den voksende mistillid til den svenske krone, at sedlerne bar det noget useriøse for ikke at sige tegneserieagtige navnetræk "Bengt Dennis". Undskyld, Bengt Dennis, og tak fordi du fik den stærkt overvurderede svenske krone ned på et niveau, hvor alle kan være med. Der var i øvrigt et svimlende - eller som de siger det her: "svindlande" - øjeblik i begyndelsen af 80'erne, hvor en svensk krone kostede næsten halvanden dansk. Da jeg begyndte at kigge efter hus i Sverige for fire år siden kostede en dennis 84-86 øre, så vi har grund til at være tilfredse med kursudviklingen i det sidste par år. At kursen lige titter op over 82 er næppe starten på et kursboom. Det er ikke svensk økonomi, der har sat farten op eller tilliden til godsejer Persson, der er vokset - det er blot euroen, der nyser.

Tjek eventuelt denne artikel http://w1.sydsvenskan.se/Article.jsp?article=10034353

Meget underligt, Bo, du har som borger i Norden ret til at flytte til Sverige ligeså enkelt, som hvis du ville flytte til Lolland. Skatteverket gør p.t. en stor indsats for at afsløre proforma-flytninger. Det er svært for dem på grund af de åh så "fåniga" danske regler om beskyttelse af fortrolige oplysninger og de åh så fjollede restriktioner mod registersamkøring - og det kan have fristet dem til trods advarslen "don't try this at home" at tage Bush-doktrinen i anvendelse - den der handler om "foregribende angreb" (preemptive strikes) mod hjemmedefinerede slyngler i strid med folkeretten og al sund fornuft. At bede dig om at dokumentere, at du pendler, er at indlede en grundløs falsk-flytning-procedure mod en uskyldig, for eftersom du ikke er flyttet endnu, kan du jo heller ikke være "flyttet". Men Skatteverket forestiller sig måske, at du senere kunne finde på at "flytte" uden at flytte, så de går straks til angreb med midler, som forekommer usædvanlige for Skandinavien, men måske ikke er det. Jeg konstaterer, at en svensk myndighed af Skatteverkets kaliber forsøger sig med "skojarbolagsfasoner". Borgeren tror, han melder flytning, men myndigheden har en anden dagsorden og benytter borgerens usikre situation til ved hjælp af forblommede trusler om komplikationer eller rent ud afslag at forlange særlige informationer. Det er allersødest sagt ikke god forvaltningsskik. Det er magtmisbrug og noget værre svineri. Det kunne være meget spændende at høre af den søde dames egen søde mund eller egen søde hånd, hvilket lov- eller regelgrundlag, hun støtter sig til, når hun vil se din rejsehjemmel, før hun vil indskrive dig i folkeregisteret, så det synes jeg, du skal spørge Skattemyndigheten om skriftligt.

Hej "Det Unge Par" - I får fingeren, fordi I overtræder nogle uskrevne regler, som egentlig gælder under alle livets former, herunder også når man skriver i et åbent forum, og nu er der altså nogle meget sammenbidte typer herinde, som sjældent giver et fornuftigt svar på et spørgsmål, men til gengæld skriver utallige indlæg om, at det, der nu spørges om, er der allerede skrevet utalllige indlæg om og kom ikke her. De bider instinktivt til, når de ser et indlæg, som jeres og rusker byttet frem og tilbage, til det ikke længere viser livstegn. Derefter vugger de roligt videre til næste offer. Personligt synes jeg måske, at de i stedet burde prioritere mere kvalitetstid sammen med deres gummikødben til gavn for tonen i dette forum, men det er en anden snak... Jeres spørgsmål er lige så relevante, som alle mulige andre - især synes jeg, at børnene og deres sprog er værd at diskutere - men at stille et spørgsmål i et åbnet forum er at indlede en samtale, og det er altså ikke nogen god måde at indlede en samtale på, at stille otte slapt formulerede spørgsmål ud i en køre a la hvun a det mæ dit og hvun a det mæ dat? Og så uden at præsentere sig. Prøv det nede på bodegaen - det bliver en kort aften. Så kom igen, "unge par". Brug så vidt muligt eksisterende tråde, vær konkrete og personlige. Og læs så de 42.652 gamle indlæg, før I viser jer her igen. Det kan virke uoverkommeligt, at læse så mange indlæg, men de fleste er ganske korte, og rummer kun et budskab, nemlig læs de gamle indlæg, fjols.

Anbudsförfarende betyder udbudsprocedure. Ejendommen sælges altså efter en budrunde. Udtrykket fri prøvningsret findes også på dansk. Det betyder, at sælger kan vælge frit mellem alle bud, der indkommer, og eventuelt forkaste alle.

Det er lidt pudsigt, at hver gang, der dukker et åndssvagt indlæg op, så afføder det 20 (21 med dette) indlæg om, hvor åndssvagt det åndssvage indlæg dog var etc etc etc. Det har sin egen værdi, at alle og enhver kan bidrage eller søge svar. At registrere sig, synes jeg i andre sammenhænge er et temmelig højt dørtrin at komme over, et signal om, at det er et lukket selskab, man nu prøver at blive en del af. Det åbne forum har jo fungeret ganske udmærket, også selv om der over årene har samlet sig en del sludder og vrøvl i krogene, men ingen er jo forpligtet ud over sine evner.

Måske kan du bruge dette link til noget www.startaeget.se

Har også lige bestilt og ser frem til at prøve det.