Friværdi...hvordan fungerer det egentligt ???

[Guest anders]

Hej med jer. Jeg er i fuldt gang med et byggeri i Staffanstorp. Og når huset står færdig er det meget gennemført. Der kommer til at være alt fra udendørs jacuzzi til indbygget ekspresso maskine og meget store glas partier overalt. Altså et yderst yderst lækkert hus. Når det står færdigt har det kostet mig 2.5 million svenske kroner (Jeg laver alt arbejde selv !!!). Jeg har efterhånden snakket med adskillige mennesker heriblandt et par ejendomsmæglere. Beskeden er den samme. Hvis huset bliver som planlagt vil det kunne sælges for minimum 4 millioner. Her kommer mit spørgsmål. Det må jo give mig en friværdi på 1.5 million kroner (hvem vuderer egentligt huset ???). Kan jeg gå ned i banken og låne disse penge uden de store problemer eller hva ??? Jeg ved det ikke, derfor spørger jeg. Det er mulgt at det er et dumt spørgsmål, men jeg vil dog stadigvæk gerne vide hvordan sådan noget hænger sammen. Glæder mig til at høre lidt respons.

[Guest anders]

Hej med jer. Jeg er i fuldt gang med et byggeri i Staffanstorp. Og når huset står færdig er det meget gennemført. Der kommer til at være alt fra udendørs jacuzzi til indbygget ekspresso maskine og meget store glas partier overalt. Altså et yderst yderst lækkert hus. Når det står færdigt har det kostet mig 2.5 million svenske kroner (Jeg laver alt arbejde selv !!!). Jeg har efterhånden snakket med adskillige mennesker heriblandt et par ejendomsmæglere. Beskeden er den samme. Hvis huset bliver som planlagt vil det kunne sælges for minimum 4 millioner. Her kommer mit spørgsmål. Det må jo give mig en friværdi på 1.5 million kroner (hvem vuderer egentligt huset ???). Kan jeg gå ned i banken og låne disse penge uden de store problemer eller hva ??? Jeg ved det ikke, derfor spørger jeg. Det er mulgt at det er et dumt spørgsmål, men jeg vil dog stadigvæk gerne vide hvordan sådan noget hænger sammen. Glæder mig til at høre lidt respons.

[Guest lene-ekeby]

2.5 million !!!!holy s... :-) Det hus vil jeg gerne se.. kan ikke svare på dit spørgsmål, men jeg ville gå i banken og spørge...normal procedure er at de skal se lønseddel/årsindtægt (uanset husets værdi) for at låne dig penge..

[Guest thomas]

Du skal nok lige bygge det først for at kunne låne i friværdien!

[Guest anders]

Hej Igen. Jeg ved godt huset skal stå færdigt og klart, og min løn skal kunne bære et sådan lån. Men når huset nu er færdigt og en mægler har vuderet at jeg minimum kan forvente at sælge det for 4 millioner. Kan jeg så i princippet gå ned i banken og låne op til min friværdi uden de store problemer eller hva ???

[Nils]

Når huset engang er færdigt kan du få det vurderet af en vurderingsmand - det kan være en ejendomsmægler eller en anden hus-specialist - som din bank har på sin godkendt-liste. På baggrund af den vurdering kan du efter almindelig praksis låne op til 85-90 procent, hvis du ellers er et godt papir. Dream on!

[Guest homer]

Når huset er færdigt, får du en ejendomsmægler ud for at vurdere huset. Denne udfærdiger et dokument (og tager ca. 2.000 SEK for dette), hvori de beskriver husets tilstand, beliggenhed m.v. og en anslået markedsværdi. Dette dokument tager du med i banken, og så kan du i de fleste tilfælde låne op til 90% af værdien. Lene> Hvis du vil se huse til 2,5 mio SEK så kør en tur... :-)

[Guest palle]

Hehe... ta' en tur ned af de små villaveje i Limhamn.... Så kan du også kigge på huse til 10-15 mill. Det er nogle ordentlige kasser der ligger dernede

[dan]

Vi fik vores hus vurderet efter en ombygning via vores bank i Nordea med henblik på omlægning af lån og det kostede ikke en krone. Vi er dog fordelskunder, så måske det koster hvis man ikke er det (men det er man når man har huslån).

[Guest lene-ekeby]

Homer jeg vil da gerne køre.. heldigt at Palle nævnte at det var i Limhamn, de dyre huse ligger... jeg er jo ikke Malmö borger.. Spørgsmålet er om jeg får lov at komme ind og kigge ? ;-)

[Guest homer]

Lene> Hvis du er lækker, inviterer jeg gerne indenfor.. :-)

[dan]

Og så blev tråden pludselig noget helt andet HAHAHA.......

[Guest lene-ekeby]

Homer Det er jeg :-) Takker for tilbudet, men afstår...