Uægte Bostadsret

[Trine&Thomas]

Hej Vi overvejer nu seriøst at købe en bostadsret i Malmø C, men bostadsretten er af typen "Oägte Bostädsrett". Dette har nogle implikationer som vi ikke helt kan gennemskue. Iflg www.skatteverket.se (broschyre SVK 378 udgave 2) fremgår det at vi beskattes mere af en evt. gevinst ved salg pga værdistigning end hvis det havde været en ægte bostadsret, men derudover står der dette i vores objekt beskrivelse: Om du har en lägenhet i ett oäkta bostadsföretag ska du beräkna ett förmånsvärde för ditt boende. Förmånsvärdet beräknas med ledning av vad en motsvarande hyresrätt skulle ha kostat att hyra i samma område. Skatteverket tar varje år fram riktlinjer för genomsnittliga hyror. Det belopp som du räknar fram ska du, sedan du dragit av de avgifter du betalt till föreningen/bostadsföretaget, ta upp till beskattning i inkomstslaget kapital som utdelning. Enligt de så kallade lättnadsreglerna kan en del av utdelningen bli skattefri. När du säljer lägenheten räknas försäljningen som en försäljning av en andel i en ekonomisk förening och vinsten är skattepliktig i sin helhet. Skatten är 30 procent. Du kan inte få uppskov med beskattningen. Förmögenhetsvärdet för bostadsrätten beräknas genom att du tar upp din andel av det taxerade byggnadsvärdet minskat med de skulder som kan höra dit. Er der nogen som kan oversætte ovenstående til noget vi kan forstå (både sprogligt og juridisk) mvh Trine og Thomas

[Nils]

Det værste ved at købe en "uægte" bostadsrätt er, at I skal betale 30 procent af en eventuel kapitalgevinst ved salg i stedet for de 20 procent, der gælder for andre. Lige så slemt er, at I ikke kan få udsættelse med betalingen af kapitalvinstskatten. Andre kan jo "drukne" gevinsten i det næste boligkøb ved at få "uppskov". I bliver skattepligtige af "afkastet" fra bostadsrättsföreningen, nemlig retten til at bo i lejligheden, som sættes lig med udgiften til en tilsvarende lejelejlighed. Fra det kan I trække afgiten til foreningen, så måske bliver det ingenting. Den resterende "indkomst" beskattes som kapital det vil sige med 30 procent.

[Trine&Thomas]

Tak for svaret, Nils :) Det ser ikke ud til at medføre de store besværligheder...