Beskatning af lejeindtægt..??

[Peter]

Hej Alle Vi søger på fuld tryk efter en bolig i Malmø, og har blandt andet se et hus, hvor den nuværende ejer har tilknyttet et 'biarea' på 160 kvm som han udlejer i øjeblikket. Hvis vi køber huset og fortsætter med at udleje dette er der så nogen her i dette forum, som har styr på hvordan sådan en lejeindtægt beskattes..?? Med venlig hilsen Peter

[Nils]

Hej Alle Vi søger på fuld tryk efter en bolig i Malmø, og har blandt andet se et hus, hvor den nuværende ejer har tilknyttet et 'biarea' på 160 kvm som han udlejer i øjeblikket. Hvis vi køber huset og fortsætter med at udleje dette er der så nogen her i dette forum, som har styr på hvordan sådan en lejeindtægt beskattes..?? Med venlig hilsen Peter

Lejeindtægten er kapitalindkomst, som beskattes med 30 procent. Hvis der er tale om et "småhus", som er beregnet til anvendelse af jer som "privatbostad" og I lægger til grund, at det udlejede er en del af denne privatbostad, kan I fratrække et grundfradrag på 4.000 fra den årlige lejeindtægt. Desuden kan I fradrage 20 procent af hele lejeindtægten - resten er derefter kapitalindkomst. Hvis lejeren selv betaler vand, energi etc. kan man holde disse ting ude af lejeindtægten. :)

[aj]

Lejeindtægten er kapitalindkomst, som beskattes med 30 procent. Hvis der er tale om et "småhus", som er beregnet til anvendelse af jer som "privatbostad" og I lægger til grund, at det udlejede er en del af denne privatbostad, kan I fratrække et grundfradrag på 4.000 fra den årlige lejeindtægt. Desuden kan I fradrage 20 procent af hele lejeindtægten - resten er derefter kapitalindkomst. Hvis lejeren selv betaler vand, energi etc. kan man holde disse ting ude af lejeindtægten. :)

Er det reglerne hvis man er bosat i Danmark eller Sverige? Jeg står nemlig og skal til at studere i Århus og ønsker derfor at fremleje min bolig i Malmö i halvandet år.

[Nils]

...hvis det er en bostadsrätt gælder lidt andre regler, for der kan man ikke fradrage de 20 procent, men til gengæld afgiften fraregnet såkaldt "kapitaltillskott". Fra huslejen kan man altså trække 4.000 pr. år, og desuden den del af afgiften, der ikke vedrører afdrag på foreningens gæld. Resten er kapitalindkomst, der beskattes med 30 procent - uanset hvor man er i verden. Og husk nu e n d e l i g også at opgive indtægten på den danske selvangivelse. Her skal den regnes ud på en helt ny måde.