Et forvirrende brev fra Skatteverket

[jacobe]

Rumour Control, here are the facts: Vi har købt et nøglefærdigt husprojekt hos LB-Hus, estimeret overtagelse af det færdige hus ca. 1/1-2008. Grunden, huset skal bygges på, har vi fået skøde på, dvs. vi er i principet grundejere i Sverige. Så kom der lige et brev til både konen og mig fra Skatteverket idag. I brevet var hvert vores skatteregistreringsnummer, samt en vejledning på tre sprog om at være "fastigheds-ejer" i Sverige, når man bor i udlandet. Der står så en masse regler om skat og dit og dat. Men for pokker da... Vi har da ikke lyst til at betale skat af vores grund i Sverige, bare fordi vi har købt et byggeprojekt, som vi først flytter ind i, når det er færdigt?! Har jeg misforstået noget? Er vi allerede skattepligtige i Sverige??

[Nils]

Ja hvis I ejer en grund, skal I betale ejendomsskat. Men der en begrænsningsregel, som jeg går ud fra også gælder for dette år, som gør, at man højst skal betale to kroner pr. kvadratmeter og højst 5.000 så vidt jeg husker. Men fastighetsskatt er et område under forandring...

[jacobe]

Ok, men hvad med reglen om , at man for nybyg ikke betaler ejendomsskatter de første 5 år, og efterfølgende kun det halve? Hvad blev der lige af den??

[Nils]

Indtil der er et hus, er det en tom grund, som man skal betale skat af. Fra det år, huset er færdigt, er ejendommen fritaget for skat. I hvert fald som reglerne er nu, men regeringen har jo lovet at afskaffe ejendomsskatten, dog skal man i stedet for betale ejendomsskat, men denne gang til kommunen og denne gang et fast beløb på ca. 4.500 kroner. Hvor skattefriheden for de nye huse bliver af i de nye regler, ved jeg ikke. Men hvis Måna Butthead i 2010 får folkets tillid, ændrer hun alt tilbage til det gode gamle...

[jacobe]

Indtil der er et hus' date=' er det en tom grund, som man skal betale skat af. Fra det år, huset er færdigt, er ejendommen fritaget for skat. [/quote'] Aha... nu blev projektet solgt således, at ejendomsmægleren solgte grunden, og bygherren solgte huset. Vil det sige, at ejendomsmægleren har været en smule smart, ved at have overdraget beskatningen af grunden til os allerede nu?

[Nils]

Nu er det næppe mægleren, der har ejet grunden, bl.a. fordi det er ulovligt for mæglere at mægle deres egen ejendom. Han har nok formidlet salget for en anden, så en anden har altså haft ejendomsretten og har overdraget den til jer pr. den dato, der fremgår af jeres lagfartsbevis. Så I kan nu tage ud og sparke til muldvarpeskuddene, holde picnic eller sætte kartofler på jeres nye ejendom. :) Du synes, nogle andre skulle eje grunden og betale skatten, mens huset bliver bygget, men hvem skulle det være, og hvorfor skulle nogen gøre det? For alle parter er det vel meget rart at vide, at den grund, jeres hus bliver bygget på, tilhører jer og ikke nogen andre - hvilket jo kunne give komplikationer senerehen. Og: for det første er det jo småpenge, for det andet så er det uvist, om I overhovedeet skal betale nogen skat, da udstykningen kan være så ny, at der bliver et år, hvor der ikke er nogen taxering og dermed ingen skat, og for det tredje er livet fuld af overraskelser for vi husejere, og overraskelser størrelse et par tusind kroner skal man nok bare ryste af sig. :)

[jacobe]

Du synes' date=' nogle andre skulle eje grunden og betale skatten, mens huset bliver bygget, men hvem skulle det være, og hvorfor skulle nogen gøre det?[/quote'] Det er meget firkantet opstillet, men pyt med det. Tak for dine svar på mine spørgsmål.