Hjælp til beregning - Boligsalg i sverige

[kikkomaniac]

Hej gutter og gutinder Vi er igang med at sælge vores lejlighed og er blevet godt og grundigt forvirrede: Scenariet er som følger: ----------------------------------------- Vi købte lejlighed til 1.350.000 og solgte den for 1.700.000 Vi betalte 55.250 i förmedlingsprovision til Bo-Laget DVS: overskud på: 294.750 SEK efter betaling af mægler (Vi har IKKE betalt skat af overskudet endnu) ----------------------------------------- Vi skal nu til at sælge vores nuværende lejlighed Vi købte lejlighed til 2.050.000 og har fået bud på 1.900.000 DVS. vi taber 150.000 SEK på handlen. Derudover skal vi betale 57.000 i förmedlingsprovision til Bo-Laget ----------------------------------------- Kan en venlig sjæl hjælpe os med at beregne/forklare hvor meget vi skal betale i skat til staten for overskuddet. På den første lejlighed, når vi nu vil opleve et tab på. 150.000 på den nuværende lejlighed. Min mægler har regnet sig frem til at vi får fradrag på 22.000 for tabet som vi burde kunne trække fra skatten vi skal betale. men, er ærligt talt ikke helt sikker Pft /Peter

[Nils]

Ud fra de oplysninger, du lægger frem, kan man ikke give et fornuftigt svar, for så skal man gætte sig til en række forudsætninger, men man må vel gå ud fra, at mægleren har et vist kendskab til beregning/sjusning af kapitalgevinstskat ved bolighandler, og hvis han når frem til et eksakt beløb, må det være fordi, han har opstillet et regnestykke af en slags. Synes du, der er noget galt med det regnestykke, eller hvad? Eller du har måske ikke set det, men bare fået beløbet stanget ud? Det hører helt klart med til mæglerens ansvar at give jer det fulde indblik.

[LotteB]

Kan en venlig sjæl hjælpe os med at beregne/forklare hvor meget vi skal betale i skat til staten for overskuddet. På den første lejlighed, når vi nu vil opleve et tab på. 150.000 på den nuværende lejlighed. Min mægler har regnet sig frem til at vi får fradrag på 22.000 for tabet som vi burde kunne trække fra skatten vi skal betale. men, er ærligt talt ikke helt sikker Pft /Peter

Ifm. med salg af bostadsrätt, kan I kun fratrække halvdelen af et evt. tab. Skattereduktionen er 30% og det er sikkert den formel Jeres mægler har brugt. Udregningen bliver således: 150.000-50%x30%= 22.500. Det er dog et simplificeret regnestykke, som ikke kan bruges til ret meget i min optik. Som Nils skriver, er det svært at give et brugbart svar, da du er noget karrig med oplysninger:D Der er rigtig mange aspekter i en sådan skatteudregning. Det regnestykke Jeres mægler stiller op, tager ikke højde for mæglersalær, kapitaltillskott, udgifter til forbedringer, evt. inre reparationsfond. Derfor kan skattefradraget hurtigt ende med at se meget anderledes ud. Så be´ mægleren om at redegøre for sin beregning:)

[kikkomaniac]

Kære alle, tak for jeres svar :-) God weekend