Avgift/Pris hvordan hænger det sammen ?

[Guest familien]

Hej Alle Sundboer Vi er en familie på 4 som gerne vil flytte til sverige, og vi har søgt efter en lejlighed i Helsingborg/Malmö området, men vi støder altid ind i annoncer hvor der f.eks står Avgift: 3 771 :- Pris: 325 000:- eller högstbjudande el. Avgift: 5 597 :- Pris: 45 000 :- eller högstbjudande. Det er noget vi ikke har forstået, som vi håber på at i kan hjælpe os med, Hvis man man betaler kontant prisen f.eks. 325.000 sv.kr. skal man så stadig væk betale Avgiften pr. måned på (f.eks)3 771 sv.kr ?`Når man allerede har betalt for lejligheden ? Er det ikke ligesom i DK hvis man har betalt sin lejlighed så skal man kun betale el., varme osv. udgifter ? Håber i kan hjælpe os..trods denne lange beskrivelse

[Guest familien]

Hej Alle Sundboer Vi er en familie på 4 som gerne vil flytte til sverige, og vi har søgt efter en lejlighed i Helsingborg/Malmö området, men vi støder altid ind i annoncer hvor der f.eks står Avgift: 3 771 :- Pris: 325 000:- eller högstbjudande el. Avgift: 5 597 :- Pris: 45 000 :- eller högstbjudande. Det er noget vi ikke har forstået, som vi håber på at i kan hjælpe os med, Hvis man man betaler kontant prisen f.eks. 325.000 sv.kr. skal man så stadig væk betale Avgiften pr. måned på (f.eks)3 771 sv.kr ?`Når man allerede har betalt for lejligheden ? Er det ikke ligesom i DK hvis man har betalt sin lejlighed så skal man kun betale el., varme osv. udgifter ? Håber i kan hjælpe os..trods denne lange beskrivelse

[Guest familien]

Undskyld, glemte lige noget, skal man ved Bostadsrätt betale Prisen for lejligheden før man kan flytte ind ? Eller bare nøjes med den månedlige avgift ? Håber at høre fra nogle flinke mennesker

[Guest familien]

(Jeg mener med at betale Lejligheden kontant)før man kan flytte ind ?

[Guest andré]

Hej og forhåbentlig snart velkommen, Efter min mening kan I betragte Bostadsrätten som en mellemting mellem en DK ejerlejlighed og en DK andelslejlighed. Forklaring: Den månedlige afgift SKAL betales månedligt, og svarer til DK andelsboligs fællesudgifter (f.eks. boligforeningens afdrag på nyt tag, rør etc.). Købsprisen skal også betales INDEN man flytter ind, og afgøres af markedsforhold...dvs. man kommer ud i en budrunde hvor de forskellige interesserede byder på ejendommen. Det er meget muligt, for eksempel, at en bolig står til SEK 400.000, men hvis en masse er villige til at byde mere kan den sagtens ende på meget mere. Herved adskiller den sig altså gevaldigt fra DK andelsboliger, hvis priser afgøres af faste parametre. Altså: a. I Sverige er månedsafgiften obligatorisk og dækker fællesudgifter. b. Købsprisen er også obligatorisk at betale og afgøres af udbud-efterspørgsel. Så kan man glæde sig over at boliger i SE er langt, langt billigere end ditto i DK. Håber, dette hjalp. Venligste hilsner. André

[ulmus]

Hej! Det er ikke for at være uvenlig, men alle jeres spørgsmål er beskrevet MEGET uførligt et utal af gange her i debatten. Det er bare at kigge indlæggene igennem. Der er jo ingen grund til at bruge en masse tid OG plads på at beskrive det samme om og om igen, vel. :-)

[Guest nikolaj]

Det som der bliver spurgt om mener jeg faktisk ikke er blevet beskrevet før ... Der spørges altså om: 1). Hvorfor der står alternativ priser samt alternativ avgifter. 2). Hvorfor man skal betale den månedlige afgift. Mht. alternativpriserne så foreslås der altså en anden finansiering end den obligatorisk foreslåede - Man kommer dog stadig til at betale den mindst foreslåede afgift. Forskellen er oftest ved nybyggeri hvor man har mulighed for at finansiere gennem foreningen. Man betaler altså ikke selv for det "store" lån, men overlader afdrag og renter til foreningen, som så viderefører det på den månedlige afgift. Dette betyder at man rent skatteteknisk ikke får fradraget af renteudgiften (man får ikke fradrag for renter i andelsforeningen). Hvis i står og kan betale jer fra det med den store sum, så ville jeg klart anbefale dette - selvom man får rentefradrag skal renterne jo stadig betales ... Vedr betalingen af den månedlige afgift, så er der som Ulmus siger skrevet rigtigt meget om det emne. André forklarer det også ...

[ulmus]

Hej Vincent, det er ikke for at være ordkløver (!), men der står intet i spørgsmålet om "alternativ", men du kan måske læse mellem linierne?? ;o) Det, der bliver spurgt om, ER beskrevet meget udførligt, og nu gør Hein det så også.

[Guest familien]

Ok tak for de mange gode svar, men hvorfor skal man betale prisen f.eks. 250.000 kr og f.eks. 5000kr om måneden ? Det gir da ingen logik ? Enten betaler man 250.000 Kr og ikke betaler avgiften men kun for det man bruger altså vand el osv. ? For lad og antage at man ikke har 250.000 og låner dem i banken, så skal man både betale pengene tilbage til banken også skal man betale avgiften pr måned det gir ingen mening ? Kan nogle forklare det nærmere ?

[Guest kenneth]

Familien Jacobsen : Man betaler prisen altså 250.000 dem låner man, eller finder frem, fra under madrassen :-) *joke* Afgiften skal betales hver måned, sådan er det bare, hvis man køber et hus i danmark, får sælgeren jo osse sine penge med det samme, af kreditforeniningen. Men du skal stadig betale diverse udgifter til grunderejerforeningen. Samt ejdomskatten skal betales hver år. kig evt. på andels projektet, ved montobello i helsingør, det er på samme måde i sverige, det er bare "lidt" dyrere i Helsingør

[Guest palle]

Nu vil jeg prøve at oversætte et enkelt svensk ord: Bostadsrätt På dansk... Retten til at bo. Altså, man køber ikke en lejlighed, men kun retten til at bo der. Derfor er der jo en månedlig "husleje". At man så kan gøre med lejligheden, præcis som man har lyst til, er en helt anden sag. Se på Bostadsrätterne som andelsboliger, dog med den glimrende undtagelse, at man ikke skal betale noget under bordet. Udbud og efterspørgelse sætter pris

[Guest zeni]

Familien Jacobsen I glemmer, at I sverige er det ikke mange sted man "måler" forbrug. Man betaler en kvm andel af den samlede omkostning for ejendommen. Når du bor I sverige, er der mange omkostninger som går fælles over ejendommen og dækkes af afgiften. Betragt der fair eller unfair, men omkostningsmæssigt er det billigere. I vil derfor ofte opleve, at selv så noget som forsikring, internet kan gå over ejendommen. Så når i kigger på hus, bostädsrätt, så vær obs på hvad som indgår når I sammenligner priser. En sidste ting til bostädsrätter er, at forskellen til "dansk" andelsbolig er, at prisen på et bostadsrätt bestemmes af sälgeren, og ikke en andelskrone som i Danmark. Held og lykke, og eller så bare spørg, vi er nogle som gerne svare på spørgsmål, for det er ikke let at finde alle svarene selv.

[Guest carspar]

Hej Familien Jakobsen I skal nok sammenliigne en Bostadsrätte med en andelsbolig, det gør det nemmere at forstå. I kan låne til indskuddet i banken modsat i Danmark hvor det er kreditforeningen der låner til dette. Den månedlige ydelse på et sådant lån er ca. 0,27/% af hovedstolen. I skal dog lægge 10% i udbetaling og der er ikke diskutabelt i Sverige. Så jeres månedlige ydelser bliver avgiften + ca. 0,27% af lånets hovedstol. Det dækker så normalt vand varme men ikke el. Bemærk dog at der nogle steder er ved af komme individuel varmemåling (varmemättning). Så den eneste reelle merudgift i får er el og garage/p-plads. Men en ejerlejlighed som i Danmark findes næsten ikke i Sverige. Det er sådant det foregår. Hvis i kigger på hus, så er det dog jeres eget med alle omkostninger. Lykke til

[Nils]

Hej Familien Jakobsen - Via avgiften er man ud over de klassiske fællesudgifter med til at betale renter og afdrag på den gæld, der er i ejendommen - det er derfor, det kan blive lidt pebret. Hvis markedskræfterne ellers fungerer, afspejler köpeskillingen det, vi ville kalde friværdien i en dansk ejerlejlighed, altså værdien af lejligheden minus gælden. I Sverige er det ikke den enkelte lejlighed, der er belånt, men hele ejendommen/komplekset, og man har som køber ikke nogen mulighed for at påvirke den del af finansieringen, men må blot betale det månedlige. Der er ingen garanti for, at avgiften ikke stiger. De almindelige økonomiske naturlove tilsiger, at den vil falde efterhånden som gælden i ejendommen betales ned, men foreningen kan være følsom for en generel rentestigning, og nye foreninger kan være afhængige af statslige rentetilskud, som aftrappes, ligesom de hæfter for eventuel tomgang. Men hvis alt går godt, så bidrager man via sin avgift til bostadsrättsföreningens rigdom, dvs også til ens egen lejligheds værdi, og når man sælger får man ud over den almindelige markedsudvikling del i denne værditilvækst gennem en højere pris. Det er derfor, lejligheder i Malmö ser enormt billige ud sammenlignet med danske ejerlejligheder, og det er derfor de stiger enormt målt i procent.

[Guest nikolaj]

Ulmus Ikke for at være ordkløver men nej .... Vi er en familie på 4 som gerne vil flytte til sverige, og vi har søgt efter en lejlighed i Helsingborg/Malmö området, men vi støder altid ind i annoncer hvor der f.eks står Avgift: 3 771 :- Pris: 325 000:- eller högstbjudande el. Avgift: 5 597 :- Pris: 45 000 :- eller högstbjudande. Det er noget vi ikke har forstået, som vi håber på at i kan hjælpe os med, Jeg opfatter den sidste sætning som et spørgsmål om hvorfor der kan forekomme alternative priser. Gør du ikke? Hvis ikke har du ret ... så er det allerede besvaret.

[ulmus]

Vincent > det var jo, som jeg skrev: DU kan læse mellem linierne! ;o)