Sbab

[Guest louise karup]

er der nogle er jer der har SBAB, er i danske statsborgere??? og arbejder i i danmark? grunden til at jeg spørger er fordi jeg har fået denne besked pr mail fra en fra SBAB Hej igen! Är ni svenska eller danska medborgare? Jag är nämligen osäker på ifall vi kan hjälpa er ifall ni arbetar och skattar i Danmark. Jag ska kolla med en kollega, men ifall ni är danska medborgare så går det tyvärr inte. Tacksam för snabb återkoppling. Vänliga hälsningar Christin Elfving håber nogle kan hjælpe mig

[Kim H]

Louise, Den tror jeg simpelthen ikke på. Det må være et nyt eksempel på en bureaukrat, som bliver udsat for noget nyt og ukendt og starter med at gå i "kan ikke lade sig gøre" mode. Forklar ham, at du godt nok er dansk o.s.v. - og at du i øvrigt har boet så og så længe i Sverige og skal anskaffe ny bolig og gerne vil hjælpe hans virksomhed med at tjene nogle gode penge på det lån som de skal give dig.

[Guest louise]

takker forstår det simpelthen heller ikke har boet her i 3 år og kender nogle som bruger den bank..... nhmmmm virker sku underligt...

[Ingrid]

Hej Louise Jeg skiftede til SBAB i januar i år. Har lige som dig boet i Sverige i 3 år og arbejder fuldtids i Danmark. Min handläggera hedder Rada Hall (har endnu ikke fundet ud af, om det er en mand eller kvinde). Det hele foregik pr. mail, og han/hun var meget hurtig og effektiv - også til at forklare mig de ting, jeg var i tvivl om. Hans/hendes e-mail er: rada.hall@sbab.se Som du sikkert har læst, har SBAB lige sat renten ned på toplånet, så den nu er den samme på hele lånet. Jeg er yderst godt tilfreds med SBAB. Prøv at skrive direkte til ovennævnte. Venlig hilsen Ingrid

[Nils]

Måske mener SBAB-damen bare, at man skal bo i Sverige, for "medborgare" bruges tit mere bredt, end vi bruger det danske statsborger. Medborgare kan også i en snæver vending betyde indbygger eller borger. Jeg prøver bare at forstå...

[Toft]

Er der nogen der forklare mig hvad SBAB præcis er? Jeg har læst på www.sbab.se men synes ikke lige det fremgår om det er en bank (alá Skandiabanken, SEB). Synes bare det ser ud til at man kan låne penge til en bolig, and that's it Folk der har bolån gennem SBAB, har de samtidig en konto i en anden bank så, eller har man rent faktisk en konto (sin økonomi) i SBAB?

[Kim H]

Toft, Sakset fra det web-site, som du selv henviser til ... "Genom att vi enbart erbjuder bolån möter du hos våra medarbetare en hög grad av specialist- kunnande" Det svarer vel tildels på dit spørgsmål. Den der søger skal finde ...

[Toft]

Toft, Sakset fra det web-site, som du selv henviser til ... "Genom att vi enbart erbjuder bolån möter du hos våra medarbetare en hög grad av specialist- kunnande" Det svarer vel tildels på dit spørgsmål. Den der søger skal finde ...

Ja fair nok, det har jeg læst. Men da jeg hidtil kun har haft den opfattelse (ikke mindst pga dette forum), at der kun kan lånes penge i Sverige gennem en bank, ja så blev jeg lidt i tvivl om hvad fanden SBAB er for noget.

[Malezar]

Jeg kiggede også på SBAB, men nu finder jeg dette på deres site. Innan vi kan behandla din ansökan behöver du skicka in: - En kopia av ett underskrivet köpeavtal - En objektsbeskrivning, som du får av mäklaren For at kunne få et bolig lån skal man have en underskrevet købsaftale? Hvem vil skrive under på sådan en før banken har sagt ok? Jeg har nu fundet boligen og skal have et lån. Hvad vil være fornuftigst at gøre? SBAB har et bedre tilbud en min egen bank, da de kun vil låne mig 75%.

[Toft]

Jeg kiggede også på SBAB, men nu finder jeg dette på deres site. Innan vi kan behandla din ansökan behöver du skicka in: - En kopia av ett underskrivet köpeavtal - En objektsbeskrivning, som du får av mäklaren For at kunne få et bolig lån skal man have en underskrevet købsaftale? Hvem vil skrive under på sådan en før banken har sagt ok? Jeg har nu fundet boligen og skal have et lån. Hvad vil være fornuftigst at gøre? SBAB har et bedre tilbud en min egen bank, da de kun vil låne mig 75%.

Mon ikke det er en köpeavtal på din nuværende bolig? Som regel skal man kunne vise at ens nuværende bolig er solgt, før de udbetaler et lån til en ny bolig.

[Malezar]

Det kan du måske have ret i. Ærgeligt at jeg lejer pt. Men jeg læste et andet sted, at det er muligt at underskrive købsaftaler, hvis man får tilføjet at handlen kan gå tilbage i tilfælde banken ikke siger god for lånet. Det kan evt. være det.

[Thomas]

Det kan du måske have ret i. Ærgeligt at jeg lejer pt. Men jeg læste et andet sted, at det er muligt at underskrive købsaftaler, hvis man får tilføjet at handlen kan gå tilbage i tilfælde banken ikke siger god for lånet. Det kan evt. være det.

I DK. ja der kan man godt. Men herovre er de vist lidt mere strenge, og skulle det være tilfældet skal du vist betale et vist beløb? Men er ikke helt sikker! Mener bare ikke man kan reservere herovre, Selvom du står med pengene den står til salg for og vil købe den, sætter de den stadig i udbud og sælger til højeste bud:)

[dansken]

Da jeg købte min bostadsrät, kunne jeg slippe ud af handlen uden at betale en øre, i tilfælde af at min bank havde sagt nej. (Efter underskrift af købsaftale) Det er da bedre vilkår end i DK, hvor man skal til lommerne for at slippe ud af handlen efter at man har skrevet under. Det var dog ikke noget problem med banken, så jeg fik ikke prøvet det i praksis.

[Ingrid]

Hej Malezar Hvis du går ind på SBAB's forside, så klik på fanebladet "sök lån och bolånelöfte". Du kan altså søge om et låneløfte sådan, at du kan få lånet udbetalt når du har underskrevet købsaftalen. Det er også en hel almindelig procedure hos almindelige banker. SBAB er ikke en bank, men beskæftiger sig udelukkende med at belåne boliger. Venlig hilsen Ingrid Juul

[Malezar]

Dem vil jeg tage fat med det samme. Det kan være dette er et mere generelt spørgsmål, men nu er jeg igang med SBAB som eksempel, så her kommer det. Lån Belopp/kr Bolån 427 500 kr Summa lån 427 500 kr Kontantinsats 47 500 kr Köpeskilling 475 000 kr Månadskostnad Kr/mån (netto) Bolån 760 kr (beräknat på 3,05%) Amortering 0 kr Summa lån 760 kr Månadsavgift 3 410 Summa boende 4 170 kr Mit spørgsmål er så? De 760 kr, er det renter som afbetales, og Amorteringen er nedskrivning af gælden? Og at jeg ikke betaler ned på nogle gæld i det her regnestykke? Svarer dette regnestykke til et afdragsfrit lån i DK? SBAB kræver min 500kr afmortering på den del af lånet som er over 85%, dvs i mit tilfælde 5% af den samlet låne værdi.(427500*0.05=21375kr) Så konkludere jeg at mine totale omkostninger for denne bolig minimum er (4170+500)=4670/måned. Er der nogle som kan bekræfte det her for mig?

[Guest Trine]

Dem vil jeg tage fat med det samme. Det kan være dette er et mere generelt spørgsmål, men nu er jeg igang med SBAB som eksempel, så her kommer det. Lån Belopp/kr Bolån 427 500 kr Summa lån 427 500 kr Kontantinsats 47 500 kr Köpeskilling 475 000 kr Månadskostnad Kr/mån (netto) Bolån 760 kr (beräknat på 3,05%) Amortering 0 kr Summa lån 760 kr Månadsavgift 3 410 Summa boende 4 170 kr Mit spørgsmål er så? De 760 kr, er det renter som afbetales, og Amorteringen er nedskrivning af gælden? Og at jeg ikke betaler ned på nogle gæld i det her regnestykke? Svarer dette regnestykke til et afdragsfrit lån i DK? SBAB kræver min 500kr afmortering på den del af lånet som er over 85%, dvs i mit tilfælde 5% af den samlet låne værdi.(427500*0.05=21375kr) Så konkludere jeg at mine totale omkostninger for denne bolig minimum er (4170+500)=4670/måned. Er der nogle som kan bekræfte det her for mig?

1) Ja det et lån uden amortering er et afdragsfrit lån. Man afbetaler ikke renter men betaler løbende de påløbne renter. Efter 10 år skylder du stadig 427.500 2) SBAB skriver MINIMUM 500 kr i amortering på lån over 85 %. Det tolker jeg som at de kommer an på lånet samlede størrelse. Eks min 500 holder nok ikke hvis du låner 2 mio men måske nok hvis du låner en ½ mio. Men check med SBAB at de 500 kr gælder i DIT TILFÆLDE. Ellers kan jeg ikke problemer i dit regnestykke udover rentedelen jo falder i takt med amorteringen. Altså en faldende ydelse over tid.

[Nils]

Ja til alle spørgsmål!

[csa]

Ja så kommer der et twist mere til sbab sagen. Min kæreste og jeg vil gerne købe noget sammen herovre, men sbab kræver at vi begge er registrerde i S...dvs vi ikke kan få godkendt et lån før hun har et svensk personnr ...det er rimelig plat! Man kunne jo så sige at hun bare kunne flytte ind hos mig (og mine 2 kammerater) indtil vi havde fundet noget, men så er hun nødt til at sælge sin andel i DK (da man ikke kan have adresse i udlandet i den forening) inden vi kan begynde at søge efter noget i S (der jo i princippet kan tage lang tid)...DET er ikke smart skruet sammen det system!

[Nils]

Surt og super uintegrationsagtigt, men den andelsforening, skal den ikke bruge lidt tid til at komme op i fart, lidt breve der skal udveksles osv, og så er der måske lige det par måneder til rådighed, I skal bruge. Blot en tanke...

[willerup]

Er det heller ikke muligt at fremleje lejlighed i DK for en periode?

[csa]

nej det er ikke muligt i den emsige andelsforening. Vi skal også bruge pengene fra den til udbetaligen. Samtidig var problemsteillingen netop den at vi ville undgå at min kæreste skulle flytte ind hos mig (og drengene)på ubestemt tid inden vi fandt noget

[Malezar]

På de fleste bolån har banken regnet udfra Netto skatten. Hvordan påvirker det os med dansk løn indkomst. Skal jeg regne med at Brutto eller Netto skatten? Brutto er jo en hel del højere.

[Guest mmhellerup]

Jeg har lige fået samme besked i dag!

er der nogle er jer der har SBAB, er i danske statsborgere??? og arbejder i i danmark? grunden til at jeg spørger er fordi jeg har fået denne besked pr mail fra en fra SBAB Hej igen! Är ni svenska eller danska medborgare? Jag är nämligen osäker på ifall vi kan hjälpa er ifall ni arbetar och skattar i Danmark. Jag ska kolla med en kollega, men ifall ni är danska medborgare så går det tyvärr inte. Tacksam för snabb återkoppling. Vänliga hälsningar Christin Elfving håber nogle kan hjælpe mig

[Guest Trine]

Tror de som så mange andre roder rundt i begreberne.. Du er jo dansk statsborger men folkebogført i Sverige.. jeg har selv utallige gange oplevet at "medborgere" og "folkebogført" af uransagelige årsager rodes sammen... Svar bestemt men overbevisende at du er folkebogført i Sverige og har svensk personnummer....

[Nulla]

Man skal jo bare have et svensk cpr nr. så kan alt lade sig gøre ;)