Ejerlejligheden paa vej i Sverige ?

[Humle]

Ny borätt på gång 2007-07-03: di.se Regeringen överväger att införa en ny typ av boendeform. De nya ägarlägenheterna ska bland annat underlätta utlåning av bostaden, skriver Svenska Dagbladet. Tanken med den nya boendeformen är att lägenhetsinnehavare ska äga sin lägenhet på samma sätt som en villaägare äger sitt hus. Detta öppnar för att lägenhetsinnehavaren ska kunna disponera sin lägenhet mer fritt än vad än vanlig bostadsrättsinnehavare gör idag, där föreningen i slutändan har sista ordet om bostaden. Enligt SvD är regeringens tanke att det nya systemet ska kunna motverka segregationen i vissa områden och möjligen även få fart på bostadsbyggandet i landet. Idén har tidigare varit uppe till diskussion, men då stött på hårt motstånd från socialdemokraterna

[koustrup]

Hmm...såfremt det skulle blive aktuelt, mon så ikke det vil betyde et fald i værdien af bosad... men lad os nu se hvad der sker :-)

[Kasper]

Eller opløse foreningen og derved lægge bygningens gæld over på den enkelte ejer af lejligheden. Det burde give en rentefordel. Hvis ikke jeg tager helt fejl så kan en bostadsrätt forening ikke trække renteudgifter fra.

[Guest Supermule]

Det ville være HELT perfekt!!!!!!! :)

[Mohlin]

YES!! Äntligen. Jag har alltid tyckt att den danska varianten med ejerlejligheder är mycket bättre än den svenska.

[bananas]

Jeg har slet ikke styr på, om skattefradraget for BRF'ens renteudgifter forsvandt, da den nye lov blev indført til nytår. Førhen havde BRF'en fradrag i fastighetsskatten for de renteudgifter, som den havde: http://debat.sunddebat.com/showthread.php?t=6982&highlight=brf Men på nuværende tidspunkt er der vel ikke noget (ud over medlemmerne selv) som hindrer at en BRF bliver enige om at alle medlemmer tager et lån svarende til deres andel af gælden, skyder de penge ind i BRF'en, hvorefter BRF'en betaler gælden ud. Hvis en BRF ikke har noget skattefradrag for renteudgifter burde den samlede månedlige nettoydelese efter skat falde for alle medlemmer, eftersom at de nu kan fradrage den renteudgift, som de alligevel betalte via BRF'en, på deres egen selvangivelse. En ejerforening kan forøvrigt sagtens stifte gæld. Så den største forskel består vel i hvad man må lave af ændringer på sin lejlighed uden at skulle spørge om lov.

[Homer]

Så den største forskel består vel i hvad man må lave af ændringer på sin lejlighed uden at skulle spørge om lov.

Ja, og man kan sælge til hvem man vil uden en "godkendelse"

[MC Manden]

Ja' date=' og man kan sælge til hvem man vil uden en "godkendelse"[/quote'] og man kan fremleje uden godkendelse fra foreningen :th2:

[Basse]

Ja, og hvad der også sker tit i danmark når en bolig går fra leje/andel til ejer - at man kan "købe" den billigt - og prisen så på markedet er væsentlig højere. Men kommer vel an på hvad gælden er i den enkelte BRF, siden det vel er købsprisen for den enkelte ejer, plus evt. aktiver i BRF'en mv. Har ikke så voldsomt meget forstand på det, andet end det da næsten ikke kan være andet end en fordel ? Håber det kommer til at slå igennem i Sverige da.

[Markowitch]

Enligt SvD är regeringens tanke att det nya systemet ska kunna motverka segregationen i vissa områden och möjligen även få fart på bostadsbyggandet i landet.

Ideen har været luftet før, men jeg har aldrig hørt den nævnt i forbindelse med bostadsrättsforeninger. Oprindeligt blev forslaget til, for at gøre det muligt at omdanne enkle lejligheder i en hyresrättsforening. Når en hyresrättsforening bliver omdannet til en BRF, så kræver det at alle går ind for det. Teknisk set kan man sagtens danne en BRF og derefter udleje i første hånd til dem der forsat ønsker at leje, men det giver nogle underlige forhold omkring rettigheder, da lejeren nu skal til at forholde sig til en lokal forening. Ejerlejligheden er tænkt som en konstruktion, hvorved man kan tage en luns af en hyresrättforening og gøre den privat. Det noble formål skulle være at modvirke segregationen, ved at de ressourcestærke kan blive boende i deres lejligheder som ejere og derved få del i den gevinst der er på bostadsmarkedet. Som det er i dag, må man flytte hvis man vil eje og spiralen med øget segregation kan forsætte. Jeg tror at ejerlejligheden bliver problematisk - jeg kan ikke se en elegant løsning, hvorved forsikringsforhold, affaldssortering, renoveringer og hensættelser kan løses uden at ejerlejligheden på en eller anden vis indgår i en forening, der kan tage vare på de fælles omkostninger. Min forventning er at en bostadsrätt og en ejerlejlighed vil komme til at ligne hinanden meget. Begge vil have fællesudgifter, men ejerlejligheden bliver måske en mere risikofyldt investering uden "det store fællesskab" i ryggen?