HJÆLP til udfyldning af K6 blanket !!

[VeNoM3001]

Hej med jer allesammen, Nu har jeg forsøgt mig hos adskillige venner og bekendte men der er ingen som kan hjælpe mig med mit "lille" problem. Sagen er kort: Jeg var en af de uheldige sjæle som røg i Sveriges beskatningsfælde mht. salg af dansk ejendom. Jeg har netop solgt min andelslejlighed i Kbh og skal nu til og udfylde K6 skemaet Försäljning av bostadsrätt, så Sverige kan få deres del af kagen og så jeg kan slippe for bøvl fra deres side . Punkt 1-8 er sådan set ret lige til, men når jeg kommer til Punkt 9 som lyder: Din andel i procent/ Din andel i kroner går jeg lidt i stå. Så vidt jeg har forstået er andelsboliger ret anderledes end de svenske... hvordan svarer man på dette spørgsmål ? Det er jo ligesom en dansk bolig (udenlandsk bolig) og blanketten er ligesom beregnet til svenske boliger, er der nogen herinde som muligvis kunne give mig en hånd med blanketten og evt. forklarer mig punkt 9 ? Det skal nævnes at punkt 6, 10, 12, 13 og 15 ikke er relevante for mig da jeg ikke skal købe en bolig og dermed ikke skal have det der "uppskov" (går ud fra at jeg bare skal springe disse punkter over:confused: ). Jeg håber virkeligt at der er nogen herinde der har siddet i samme båd som jeg, som forhåbentligt kan hjælpe lidt da jeg ellers ikke ved hvem jeg ellers skal spørge (skatteverket var ikke specielt hjælpsomme da de ikke anede hvordan proceduren var mht salg af udenlandsk ejendom). På forhånd tak for hjælpen!!

[Gio]

Flyttet til "Skat" fra "Bolig" (re-direct aktiv i "Bolig" en uges tid endnu).

[Nif]

Du kan evt. tage kontakt til skatteverket og høre. Jeg sprang let og elegant over alt det tekniske og skrev det som tekst i feltet øvrige. Derefter gik der lidt tid, og jeg fik brev om der nok var en fejl, og var nu i direkte kontakt med skatteverket over mailen. Og så er det bare at forklare og vedhæfte salgskontrakten.

[VeNoM3001]

Ja sådan kan man vel også gøre det :D men efter lidt research fandt jeg ud af de forskellige ting... man skal skrive at man ejer andelsboligen 100 pct med mindre man f.eks. har købt den sammen med kone/mand/samboende, i så fald skulle man skrive 50 %. Dvs. du i rubrik 9 skal skrive din fulde fortjeneste hvis lejligheden var din. Hvis du finder ud af punkt 3 og 7 i afsnit A (+ afsnit C, köpeskillingen = andelskronen???), må du meget gerne lige fortælle mig hvad de mener... jeg har fået det til det beløb andelsboligforeningen beholder ved fraflytning til evt. mangler osv. i lejemålet og depositum... men hvis du finder ud af hvad det betyder så del det endeligt med mig, fordi jeg fik intet hjælp da jeg ringede til skatteverket. På forhånd tak for hjælpen og tak for det forrige svar :th2:

[LotteB]

.... Hvis du finder ud af punkt 3 og 7 i afsnit A (+ afsnit C, köpeskillingen = andelskronen???), må du meget gerne lige fortælle mig hvad de mener... jeg har fået det til det beløb andelsboligforeningen beholder ved fraflytning til evt. mangler osv. i lejemålet og depositum...

Det skal lige siges, at jeg absolut intet kender til regler i DK andelsboligforeninger, men jeg vil godt gi´ et bud på K6´eren, som jeg selv har haft fornøjelsen af ifm. køb og salg i SE. I Sverige havde man (nogle BR-foreninger har nok stadig) det der hedder "inre reparationsfond", der nok bedst kan sammenlignes med en indvendig vedligeholdelseskonto, som eksisterer i mange ældre lejeboliger i DK. Hvorvidt det eksisterer i andelsboligforeninger i DK ved jeg ikke, men hvis, såfrem og ifald det skulle være tilfældet, er det dét beløb der skal påføres i rubrik 3 og 7. For så vidt angår afsnit C, så er det "köpeskillingen" du skal krydse af.

..... Det skal nævnes at punkt 6, 10, 12, 13 og 15 ikke er relevante for mig da jeg ikke skal købe en bolig og dermed ikke skal have det der "uppskov" (går ud fra at jeg bare skal springe disse punkter over:confused: ).

Du skriver, at bl.a. pkt. 6 ikke er relevant:confused: Det ville jeg mene det er. Pkt. 6 omhandler "kapitaltillskott" og er den del af din månedlige afgift der går til nedbringelse af andelsforeningens lån. Det beløb kan du også trække fra. Håber det kaster lidt lys over K6´eren. Og forøvrigt mener jeg også, det er tåbeligt at anvende samme blanket for både svensk og udenlandsk salg, da det er to ikke sammenlignelige størrelser:rolleye: Men sådan er der så meget:rolleyes:

[VeNoM3001]

Tusind tak for svaret Lotte, min andelsboligforening beholdte nogle penge til reparation og evt. mangler i lejemålet, jeg har påført dette beløb under pkt. 3 da de blev fratrukket ved salget. Jeg mener dog ikke at der var noget som minder om en reparationsfond eller lign. da jeg købte lejligheden så måske skulle jeg bare springe Pkt. 7 over (?) Mht til kapitaltilskott, hvordan skal det så regnes ud? Du nævner at det svarer til det beløb jeg betalte til nedskrivelse af lån hver måned? I så fald skal man så lægge det man nu har betalt hver måned sammen fra købsdato til salg (f.eks. hvis man har haft lejligheden fra 01.03.05 - 01.09.07 = 30 måneder x "beløb man betalte til nedskrivelse")? I så fald synes jeg da ikke at skatteverket får så forfærdeligt meget at beskatte (absolut ikke en dårlig ting, men kan det nu også passe:confused: ) Jeg beklager hvis spørgsmålene er lidt dumme, men jeg synes altså ikke de her blanketter og forklaringer de har på nettet er til at gennemskue. På forhånd tak for hjælpen :D

[LotteB]

Tusind tak for svaret Lotte' date=' min andelsboligforening [b']beholdte nogle penge til reparation og evt. mangler i lejemålet, jeg har påført dette beløb under pkt. 3 da de blev fratrukket ved salget. Jeg mener dog ikke at der var noget som minder om en reparationsfond eller lign. da jeg købte lejligheden så måske skulle jeg bare springe Pkt. 7 over (?) Mht til kapitaltilskott, hvordan skal det så regnes ud? Du nævner at det svarer til det beløb jeg betalte til nedskrivelse af lån hver måned? I så fald skal man så lægge det man nu har betalt hver måned sammen fra købsdato til salg (f.eks. hvis man har haft lejligheden fra 01.03.05 - 01.09.07 = 30 måneder x "beløb man betalte til nedskrivelse")? I så fald synes jeg da ikke at skatteverket får så forfærdeligt meget at beskatte (absolut ikke en dårlig ting, men kan det nu også passe:confused: ) Jeg beklager hvis spørgsmålene er lidt dumme, men jeg synes altså ikke de her blanketter og forklaringer de har på nettet er til at gennemskue. På forhånd tak for hjælpen :D

Ingen grund til at beklage;) De penge foreningen beholdte til udbedringer af evt. mangler, er jo ikke det samme som, at der eksisterer en form for vedligeholdelses konto, så jeg tror du får svært ved at forklare det beløb over for Skatteverket. Så jeg ville nok springe 3 + 7 over. Mht. kapitaltillskott er det IKKE hele din månedlige afgift du kan fradrage, men kun den del der vedrører lånet i andelsboligforeningen. Hvis du f.eks. betaler kr. 5000,- ialt, er det måske kun kr. 1000, der går til nedbringelse af lånet. De 1000 kr er så det beløb du kan fradrage. Du må ha´ en opgørelse over det ellers spørg foreningen, hvor stort dit afdrag beløber sig til. Håber det gav lidt mere mening:)

[VeNoM3001]

hmmm helt mening giver det desværre ikke ... f.eks. betalte jeg 2000 kr hver måned til banken som nedskrivelse af mit andelsboliglån og ca. 1800 kr. i leje til andelsoligforeningen (også hver måned), dvs. ca. 3800 om mdr. Hvordan finder jeg så ud af hvad der skal stå under Pkt. 6, hvis ikke det er hele beløbet der kan trækkes fra? er det så bare 2000 x 30 måneder (periode som svarer til den periode jeg var andelshaver)? Hvis det ovennævnte passer, så ville jeg skulle skrive 60.000 under kapitaltilskott, er det korrekt? Mht. de penge som andelsboligforeningen har beholdt, så mener jeg ikke at Skatteverket kan beskatte dem, eftersom der intet er at beskatte da de blev trukket fra ved salget. Jeg kunne måske bare notere dem under Pkt. 2 da det nok er det som kommer tættest på en forklaring Endnu engang, tusind tak for hjælpen Lotte, du kommer som sendt fra himlen :th2:

[LotteB]

Bland ikke æbler og pærer!

hmmm helt mening giver det desværre ikke ... f.eks. betalte jeg 2000 kr hver måned til banken som nedskrivelse af mit andelsboliglån og ca. 1800 kr. i leje til andelsoligforeningen (også hver måned), dvs. ca. 3800 om mdr. Hvordan finder jeg så ud af hvad der skal stå under Pkt. 6, hvis ikke det er hele beløbet der kan trækkes fra? er det så bare 2000 x 30 måneder (periode som svarer til den periode jeg var andelshaver)? Hvis det ovennævnte passer, så ville jeg skulle skrive 60.000 under kapitaltilskott, er det korrekt? Mht. de penge som andelsboligforeningen har beholdt, så mener jeg ikke at Skatteverket kan beskatte dem, eftersom der intet er at beskatte da de blev trukket fra ved salget. Jeg kunne måske bare notere dem under Pkt. 2 da det nok er det som kommer tættest på en forklaring Endnu engang, tusind tak for hjælpen Lotte, du kommer som sendt fra himlen :th2:

Du skal holde dit private lån (kr.2.000) til lejligheden helt uden for det her regnestykke. Som tidligere skrevet, kender jeg intet til DK andelsboligforeninger, men jeg går ud fra, at foreningen må have nogle lån i ejendommen. Hvis det er tilfældet, har du vel også været med til at afdrage på dem. De afdrag ligger "gemt" i de 1.800 kr., du har betalt til foreningen hver måned og det er dét beløb, som skal figurere i rubrik 6. Hvis du ikke synes det fremgår klart af dine papirer, bliver du nødt til at spørge foreningen, hvor mange kr. ud af de 1.800, der er gået til afdrag på foreningens lån og x det så med de 30 mdr. Glemte fradrag = Højere skat = Pokkers ærgeligt:D Rubrik 2 er fradrag for evt. mæglersalær (ikke aktuelt ved DK salg) og "homestyling" ifm. fremvisning. Du kan derimod ikke få fradrag for udgifter til rengøring, flytning, reparationer m.m. i forbindelse med din flytning. Så glem rubrik 2.

[VeNoM3001]

Tusind tak for hjælpen Lotte, jeg skal nok poste en update på sagen når jeg har afleveret skemaet til skatteverket :th2: