Folk flytter stadig over øresund, trods finanskrise.

[Lasse]

Folk flytter tilsyneladende stadig over øresund, selvom der er finanskrise. Det viser denne graf. Der er dog et mindre fald i overflytningerne mellem øresundsredion Dk og øresundsregion SE, men der er stadig en stor tilflytningen til den svenske del af øresundsregionen.

[skallstorp]

Håber de flytter hertil Rart at se, isär hvis det er nogen der kommer og köber mit hus imorgen

[Martin_M]

Mon kurven tager et dramatisk opsving efter det "fantastiske" indslag TV2 havde her til aften: http://nyhederne.tv2.dk/article.php/id-21647531.html Halv pris på "alm" dagligvarer - satme et flot indslag... Hvor er frugt og grønt blevet af ;)

[CAC]

Mon kurven tager et dramatisk opsving efter det "fantastiske" indslag TV2 havde her til aften: http://nyhederne.tv2.dk/article.php/id-21647531.html Halv pris på "alm" dagligvarer - satme et flot indslag... Hvor er frugt og grønt blevet af ;)

Ja, det er flovt at se det der burde være et troværdigt nyhedsmedie er på vej mod ekstrabladets niveau hvad angår den slags historier

[Markowitch]

Kunne være sjovt med nogle forklaringer på nedgangen i flyttestrømmen fra DK til SE. Klassikeren er vel at boligmarkedet i København igen er attraktivt for førstegangskøberen? Men det er stadig risky business at købe i København, uanset hvordan man vender og drejer det. Dumme historier som "Stigende købelyst på boligmarkedet" er med til at forplumre billedet, ved at liste forbi det faktum at foråret typisk er sæsson for bolighandler og i stedet udbasunere at nu vender boligmarkedet! Ak ak... vildledning er et stærkt ord at bruge, men objektiv vejledning er det ikke! Vendes blikket tilbage til Sverige, så er noget af forklaringen på faldet af danske tilflyttere, givetvis at folk ikke kan komme af med deres overvurderede ejendomme i København uden at få økonomiske smæk. Så hellere blive boende. Dem der så flytter til Sverige kunne i teorien stadig være smarte førstegangskøbere, der gerne vil have luft i budgetet til sjovere ting end servicering af boliggæld og risiko for evig gæld i tilfælde af skilsmisse.

[Lasse]

Kunne være sjovt med nogle forklaringer på nedgangen i flyttestrømmen fra DK til SE. Klassikeren er vel at boligmarkedet i København igen er attraktivt for førstegangskøberen? Men det er stadig risky business at købe i København, uanset hvordan man vender og drejer det. Dumme historier som "Stigende købelyst på boligmarkedet" er med til at forplumre billedet, ved at liste forbi det faktum at foråret typisk er sæsson for bolighandler og i stedet udbasunere at nu vender boligmarkedet! Ak ak... vildledning er et stærkt ord at bruge, men objektiv vejledning er det ikke! Vendes blikket tilbage til Sverige, så er noget af forklaringen på faldet af danske tilflyttere, givetvis at folk ikke kan komme af med deres overvurderede ejendomme i København uden at få økonomiske smæk. Så hellere blive boende. Dem der så flytter til Sverige kunne i teorien stadig være smarte førstegangskøbere, der gerne vil have luft i budgetet til sjovere ting end servicering af boliggæld og risiko for evig gæld i tilfælde af skilsmisse.

Jeg tror at grunden til det mindre fald i tilflytningerne til øresund SE, er den generelle afmatning i økonomien. Som du nævner er det svært at sælge sin bolig i DK for tiden, det gør det også sværere at flytte over sundet, hvis man allerede er boligejer i DK. Jeg tror dog at lysten til at flytte over sundet nærmere er stigende end faldende. Siden faldet i SEK i oktober 2008, har der kun været endnu flere grunde til at flytte over sundet. Det som holder folk tilbage er nok mere deres mangel på økonomisk fleksibilitet. Et andet faktum som er vigtigt at huske er, at broen kom 2000, det er "kun" 9 år siden, i det lange perspektiv er det kort tid. Der er stadig rigtig meget at vinde på at flytte til øresund SE, fremfor at bo i øresund DK, og sådan vil det nok være mange år frem i tiden. Så mon ikke folk bliver ved med at flytte over på den svenske side af øresund i de næste mange år?

[Paul]

Mon kurven tager et dramatisk opsving efter det "fantastiske" indslag TV2 havde her til aften: http://nyhederne.tv2.dk/article.php/id-21647531.html Halv pris på "alm" dagligvarer - satme et flot indslag... Hvor er frugt og grønt blevet af

Ovenstående historie er baseret på Gekås i Ullared, hvilket er i Halland - sådan cirka 200 km nord for Malmö. Konen og jeg var deroppe skærtorsdag, hvor vi så TV2 News interviewe en talsmand for Gekås. Gekås er Skandinaviens største varehus, men på trods af det er der ting du ikke finder dér: Frugt, grønt og frysevarer. Hvilket nok heller ikke er det folk kører mange hundrede kilometer for at købe. Fødevarer finder man kun lige på de sidste to hylderækker inden de 60 kasser - resten er såkaldt non-food, og dér er virkelig penge at spare om man har forberedt sig hjemmefra med en dosmerseddel. Tøj er virkelig billigt - et par gode kvalitetsbukser til 149 SEK parret - kvalitetssokker til 8 SEK parret osv. Det er naturligvis ikke mærkevarer. Udover Gekås er der en hel del outlet-butikker med sportstøj o.lign. samt den eneste erotik outlet-butik jeg nogensinde har set. Og så er der naturligvis en hel del fast-food restauranter. Skal man op til Gekås og leder efter en rigtig god fiskerestaurant kan jeg varmt anbefale Laxbutiken i Heberg (afkørsel 49 på E6).

[Markowitch]

Så mon ikke folk bliver ved med at flytte over på den svenske side af øresund i de næste mange år?

Citytunneln, vil når den åbner, gøre det mere attraktivt at bo i Malmø og arbejde i København, så der skal nok flytte flere hertil. Det der så taler imod en exodus til Malmø, er at ejendomspriserne er på vej ned i København. Men det er langt fra den velsignelse for køber, som ejendomsmæglerne prøver at gøre det til. Det er jo ikke sjovt at stå som køber og risikere at være teknisk insolvent efter et par år fordi man har købt for dyrt. Udover faldende huspriser og restriktiv kreditgivning, som supplerer hinanden og virker selvforstærkende, kommer markedet i København den kommende tid til at mærke alderspyramidens små årgange af førstegangskøbere. Heldigvis løses dette problem "enkelt" (?), ved at gøre det mere attraktivt for de kommende pensionister at blive boende i deres ejendom, ved at indføre nedsparingslån med negativ amortisering og derved forhindre en oversvømmelse af boligmarkedet. Kort sagt, man æder murstenene og håber at folk får flere børn i mellemtiden. Tilbage til Malmø - kommer der flere danskere... tjahh don't know... Jeg ville i hvertfald seriøst overveje Sverige hvis jeg skulle købe lige nu, da ejendomme ikke falder så meget her i Malmøområdet og faktisk er en del mere stabile end sin danske ditto. Udover alt det med billige biler og alt det andet.

[Markowitch]

En anden joker i "Øresundsboligdynamikken", er hvor stort det nuværende prisfald bliver i København. Bent Bendsens SDO lovgivning har nemlig en nasty lille sideeffekt som vi måske kommer til at høre mere om snart... Realkreditlån er ikke længere rene realkreditobligationer. De er nu "særligt dækkede realkredit obligationer" - der ligesom tradionel realkredit, har pantet som sikkerhed. Men, hvis pantet pga. boligprisfald ikke længere giver nok sikkerhed... ja så skal der udstedes junior obligationer, der stiller med den lovkrævede sikkerhed. Går boligejeren på røven, så står ejeren af junior obligationen ikke først i kreditorkøen (husker nogen Roskilde Bank og Scandinotes III junior?). Derfor bliver junior covered bonds ikke helt billige. Hvem betaler? I første omgang realkreditinstitutterne, men jokeren i dette spil bliver om bidragssatsen vil blive brugt til at dække junior cover omkostningerne. På den måde kan det ske, at selvom renterne er lave, så bliver nye og eksisterende boliglån dyrere pga. faldende boligpriser. Så lad os trække linjerne op: Restriktiv kreditgivning og faldende huspriser virker selvforstærkende. Tilsætter vi så jokeren med Junior Cover, har vi et yderligere bidrag til den negative feedback der i forvejen er i systemet. Derudover har vi små førstegangskøberårgange kombineret med en babyboomer generation der skal på pension, hvilket kan give flere sælgere end købere i et i forvejen faldende marked... Atter lidt negativ feedback. Af positiv feedback for København kan man i flæng nævne: Elendig kollektiv trafik kombineret med tårnhøje bilafgifter kan tvinge alle umedgørelige eksistenser til at flytte til København, med Øresundsbroens prispolitik som en særlig joker.