patbateman

Det er stor konsensus om at priserne i Malmö har faldt næsten 10% siden toppen (ca. årsskiftet). Dog med store lokale variationer, nogle områder har ligget stabile i samme periode. Mit gæt for 2008 er at dette billede vil fortsætte - nogle område og boligtype vil opleve en nedgang på indtil 10%, andre vil sågar stige. Personligt har jeg svært at forstå hvordan man kan betale over SEK 3 mill. for en lille villa i Staffanstorp, Svedala, Oxie o.l. Men jeg tror alligevel markedet er større for disse boliger end for boliger til +/- 5 mill i Klagshamn, Bunkeflostrand, Tygelsjö og Limhamn. For leiligheder tror jeg på fortsat god prisudvikling i decentrale områder (Almvik, Fosie, Hyllie), men jeg tror på fald i indre strøg (Gamla stan, Möllevångstorget, Västra Hamnen, Slottstaden). Annestad vil dog ikke falde meget sålænge der er en jævn tilførsel af nye dansker. Uden disse vil der blive et markant fald, disse boliger er simpelthen overpriset ift beliggenhed og standard. Just my 5 cent. Og til info - bliver mine gæt realitet, vil jeg selv være en af de der ser penger forsvinde lige så hurtigt som de kom...

Først - er spørgsmålet om det kan betale sig at optage lånet i Danmark eller i danske kroner? Uanset er faktisk mit svar : køb at bolig i Sverige finansieres bedst i SEK og i en svensk bank. Det betyder ikke at en dansk bank ikke kan bistå, men lånet bør ligge i en svensk bank (om du da ikke har ekstremt gode kontakter i en dk bank der skaffer dig særlige vilkår).

mine forslag: *) garmin nuvi gps, med bluetooth, mp3 og videospiller mm. Praktisk legesag *) playstation portable (PSP)

Hmm, jeg vælger at se noget anderledes på det - selvfølgelig er det gradbøjninger og undtagelser, men det må være surt at arbejde i förskola og have forældre der som IKKE følger reglerne. Tænk på at förskolans/barnehavens ressourcetildeling er baseret på det antal timer hvert barn efter reglerne planlægger at være der. En halv time for sent hentning går derfor udover de andre børnene den dag - måske mindre opmærksomhed, måske ikke midler til besøget i skoven der var planlagt og lignende. Vi taler her ikke om en forsinkelse i blandt men de der systematisk kommer for sent flere gange i ugen. Svensker som dansker.

Enig med Toft - efter signering får I mellem 3 og 8 dage til at indbetale de 10% til mæglers konto. Og en kurs på 79,3 er god. ca 78 er vel blandt det bedste vi har observeret de senere mange år. Og 84 bland de værre. Dvs for 100 DKK har spændet været mellem 119 og 128 SEK. Med kursen 79,3 får du 126 SEK.

Det er mange måde at tolke data på. En svarprocent blandt de danske voksne indvandere i Malmø på 45% kan også tolkes som at det er svært mange (55%) som ikke er i stand til eller interesseret i at svare... Og det med at indflyttede dansker er veluddannede - hvem var det lige der påstod det igen? Ahh, det var de selv der gjorde i spørgeskemaerne ja. Så er det nog mange danske budbilchaufører, flypladsarbejdere og håndværkere med bostedsadresse i Sverige der numere har universitetsuddannelser, kan jeg forstå. Gratulerer med det. 10% af danskerne der svarede på skemaerne sagde at de ville flytte tilbage til DK inden 5 år. Det morsomme er at 100% af svenskerne svarte bekræftende på samme spørgsmål - nemlig om de ønsket at danskerne skulle flytte tilbage til DK inden 5 år...

Jeg kørte forbi polis-bilen med cykkelen bagpå i tunnelen. Polisen kørte i 85 km/t og blev selvfølgelig passeret af de flæste. Overraskende mange valgte dog at sænke farten og lægge sig ind foran polis-bilen.... :)

SEK har faldt fra 0,82 til under 0,80 de seneste par uge. Det er 2,5% lønsstigning for os der får løn i DKK og bor i Sverige (målt i SEK). Som nævnt tidligere vurderer jeg 0,80 som en grænse - under dette veksler jeg fra DKK til SEK. Over dette afventer jeg. Jeg tror dog SEK skal op på lidt længere sigt, og at vi skal indstille os på en ny SEK kurs på mellem 0,82 og 0,84 det nærmeste år. Antager da at Riksbanken (eller Riskbanken om du vil) hæver den svenske rente 2-3 gange og Nationalbanken hæver 1 gang de næste 12 måneder.

Ironi og sarkasme er Idiotiets onde søskende. Og hvis din udtalelse er en reaktion på mit indlæg, afslører du stærkt manglende opfatningsævne (evt er min dansk uforståeligt). Jeg skriver intet om lovlighed af det ene eller andre, blot om at man selv er ansvarlig for de valg man tager, og at det at beskylde systemer for at svigte er en dansk folkesygdom.

Jeg er enig i at det svenske system ikke er helt optimalt. Jeg er også enig i at det kan diskuteres om det er godt for barn1 at gå hjemme hvis moder er "optaget" med at give omsorg til barn2. Min vurdering er at barn1 har godt af både at træffe andre børn og at være hjemme med sin moder og lille broder/søster. Det første er åbenbart (træffe andre børn), det andre (være hjemme) handler om familiebygging, familiesamhold, tilhørighed, respekt osv. der måske ikke er så centralt i dagis. En løsning med X timer i dagis og resten hjemme synes derfor godt for mig. Men måske er 15 timer noget i underkant - 25 timer ville været bedre. Jeg forventer dog at for vor del vil vi benytte os af familie/venner for at løse dagis-udfordringen når/hvis barn2 kommer. Og for alle jer som nu tænker at forklare mig at ikke alle har sin familie i nærheden: Er ikke det jeres eget valg? Den viktigtste grund til at vi bor i Malmö og ikke et andet sted er nemlig at vi erkender at vi med tid sandsynligvis har behov for familiens hjælp til børnepasning og -opdragelse. Havde jeg flyttet til London fordi jeg kan tjene 3 gange så mange penge der og betale 30% skat, hvilken ret havde jeg så til at kritisere det engelske børnehavesystem for at det ikke tog hensyn til at jeg ikke havde familie der til at hjælpe mig med børnene?

Jeg tror I skal forsøge at adskille regler fra praksis. Reglerne er ret tydelige - hvis en af foreldrene er hjemme, så skal barnet også være hjemme. Uanset om det skyldes sygdom, orlov eller skift-arbejde. I praksis er det yderst få dagiser som hænger sig op i dette. Jeg vil dog stærkt anbefale at det ikke misbruges. F.eks. kan det være provocerende at sende danske børn i dagis på den danske nationaldag, når det er åbenbart at mindst en af foreldrene er hjemme. Og til alle jer dansker der brokker jer - tænk på at den pris I betaler for dagis i Sverige er ca 1/3 af den pris det koster i DK. Og denne besparelse samt glæden over at få være mere sammen med jeres børn burde være tilstrækkelig grund for at holde børn hjemme når I er hjemme.

SEK falder fortsat - 0,8087 nu.

0,8125 nå and still falling.

Mere værd for hvem? For jer selv kan vel bilerne umuligt blive mere værdt - det betyder jo allerede alt for jer.. For os andre er jo I og jeres biler rævnende ligegyldigt. Og - jeg beklager hvis jeg føder troldet...

Offentliggøres 30. okt

jeg er ingen banana men kommenterer alligevel: Hvis du taler om at købe Ericsson: At købe nu er HIGH RISK. ERIC har stabiliseret sig noget, men baseret på tidligere erfaringer med denne aktien, er der ingen tryg grund endnu. Du får et viktig svar når børsen i USA åbner om etpar timer. USA har tidligere været mere kritiske til ERIC end Sverige, og dette vil i såfald betyde at ERIC falder mere i USA end den i øjeblikket har gjort i Sverige. Den svenske kurs på ERIC vil så falde ned mod den amerikanske.

du får realtids-kurser, dvs. løbende opdateret på: http://www.valutakurser.dk/currency/ShowRealtime.aspx SEK/DKK har faldt 0,4% idag, til 0,8135 i øjeblikket.:p

Du har ret i at en svag SEK gavner svensk eksport. Samtidig bliver importen dyrere for Sverige, og fordi man er afhængig af endel import er det risiko for at den dyrere importen giver øget inflation. Officielt er SEK-kursen kun en effekt for Riksbanken, dvs. ikke en faktor de sætter renten efter men noget der kommer som en følge af de renterne som sættes. Renterne fastsættes officielt efter inflations-mål, dvs. at der ønskes en balanceret inflation (rundt 2%).

Vi nærmer os - SEK/DKK i 0.813 nu, falt fra 0,818.

Først - jeg gætter kun, som alle andre. Jeg arbejder dog med styring af valutarisiko i et stort koncern, og baserer mine gæt på de mange analyser vi modtager fra banker. Og tro mig - disse analyser varierer meget i hvad SEK/DKK er om 2 måneder - fra 0,78 til 0,87. Den seneste uges stigning i SEK er en overraktion på kort sigt. Den lange trenden peger op for SEK, men ikke lige så hurtigt som den nu har startet. En stor usikkerhed med SEK er Riksbanken, som tidligere har været meeget uforudsigelige i sine beslutninger.

Bankernes interne renter fastsættes på grundlag af en række forhold, hvor markedsrenterne er en af de viktigste. Men næsten lige viktig er bankens balance mellem ind- og udlån.

mange gode argument, men I glæmmer et viktig forhold: svenskerne anvender fortsat meeeget mindre af sin løn på at bo i forhold til øvrige nordiske lande. I tillæg vil de svenske lønninge øge stærkt det næste år, de ligger fortsat langt under modsvarende stillinge i DK og Norge (købekraftsjusteret). Dvs. at den gennemsnitlige svenske vil få bedret likviditet det nærmeste år, og hvis han/hun gør som mange andre nordboere, vil en stor andel af dette lægges på bolig. Jeg tror derfor dette vil give følgende udslag: 1) markant øgede boligpriser i lavpris-områder 2) noget øgede priser i mellomprisområder og ældre villaer (familier der idag bor i leiligheder har råd til noget større) 3) stabile priser i nybyggede villaer (den viktigste årsag til at nybyggede villaer er priset 30% over ældre har tidligere vært skattefordel og usikkerhed i kvalitet i ældre huse. Begge disse fordele er nu reduceret, skattefordelen med den nye fastighetsskatten og kvalitetsusikkerheden gennem en generel forbedring i bygningsmateriale over det seneste tiår) 4) fallende priser i ekslusive leilighedsområder (efterspørgselen vil simpelthen stærkt aftage med den nye fastighetsskatten og uppskovsrenten)

Jeg fastholder det jeg har skrevet mange gange nu: jeg veksler fra DKK til SEK når kursen er under 0,80. Da veksler jeg så det holder til de perioder hvor kursen er over 0,8. Men - jeg tror nu den svenske økonomi er i så stærk driv at riksbanken vil hæve renterne to gange de næste 3 møder. Dette vil stærke den svenske krone, så det kan godt være at min nye mål-kurs skal være 0,81 i 2008. Mit råd: vent etpar bankdage, og jeg tror du kan få vekslet til 0,81 istedet for 0,8176 nu.

Tak for svar. Vi har gået endel rundt i Klagshamn, og har et godt indtryk af området. Og det ville være dejligt at slippe for de små tenåringe der kører rundt med sine knallerter med mega-højt turtal. Havde i udgangspunktet håbet at finde en tomt (grund) i Klagshamn, og dermed få vælge byggetype selv. Det er imidlertid svært at finde, så det bliver måske at købe et ferdigt hus. Vi er fornøjde i Bunkeflostrand også, men er noget bekymret over den store tilflytning og nybyggeri. Det er rimelig ekstremt, næsten en totalforandring i forhold til 2002/2003 når vi kom til området.

Nogen der bor i Klagshamn og kan give førstehånds-intelligence derfra? Konkrete spørgsmål vi har i forbindelse med evt huskøb der: * insekter: vi bor idag i Bunkflostrand og har ingen problemer med insekter. Vi har imidlertid hørt at nogle af de der bor nærmere havet plages stærkt i perioder. Hvordan er dette i Klagshamn, måske specielt med tanke på Kalkbrottsjön? * børnehave/forskole/skole: nogle erfaringer? * indkøbsmuligheder? I øjeblikket er vel Ica Bunkeflostrand det nærmeste - når kommer der noget i Klagshamn?