Boligmarkedet i Malmø lige nu? OP/NED?

[credde]

Fastighetsbyrån: Priserne er fladet ud, liggetiden er øget og omsætningen er faldet. http://www.svd.se/naringsliv/trendbrott-pa-villamarknaden_6081049.svd http://www.dn.se/ekonomi/boprisrallyt-saktar-ned En ren tåreperser om Linda og Mikael som fik deres hus trods bolånetak og finanskrise, ved bundfornuftig opsparing og et godt timet hussalg i 2008. Linda og Mikael tror ikke der er en boligboble i Sverige. Det her er jo virkelig nyheder der rykker... Tak DN! http://www.dn.se/ekonomi/priserna-kommer-att-knata-upp SEB's boprisindikator siger at siger at svenskerne tror på stigende boligpriser i det kommende år (det er vist nok der Linda og Mikael kommer ind i billedet) http://di.se/Default.aspx?pid=232613__ArticlePageProvider&epslanguage=sv http://www.dn.se/ekonomi/fler-tror-pa-stigande-bostadspriser-1

Jammen, der er ingen boligboble i Sverige - det siger selv alle nyheder, Riksbanken og regeringen, og så er det jo sandt... Ironi kan være anvendt i ovenstående...

[fdhin]

Der er kommet nyt Mægler statistik, og det har de brygget en del avis historier om i dag. Statistikken kan ses på deres website med grafer over prisudviklingen osv. http://maklarstatistik.se/ Artiklerne: http://www.dagensps.se/artiklar/tt/2011/04/14/maklarstatistik/index.xml http://www.svd.se/naringsliv/sma-prisforandringar-pa-bostader_6090009.svd http://di.se/Default.aspx?pid=232955__ArticlePageProvider&epslanguage=sv http://di.se/Default.aspx?pid=232993__ArticlePageProvider&epslanguage=sv http://www.affarsvarlden.se/hem/nyheter/article3154067.ece http://www.affarsvarlden.se/hem/nyheter/article3154038.ece Finansministeren synes ikke at Basel III og de forhøjede kapitalkrav til bankerne skal gå ud over folk med boliglån. Hvor naivt, og sødt. :) http://www.e24.se/business/bank-och-finans/banker-ska-ha-mer-i-kassan_2747117.e24 SBAB siger at renten er 4.15% til efteråret http://di.se/Default.aspx?pid=233025__ArticlePageProvider&epslanguage=sv

[Kvalm]

Statistikken kan ses på deres website med grafer over prisudviklingen osv. http://maklarstatistik.se/

Up-date ift. tråden: Hmm lyder underligt at priserne skulle falde pt. - i alt fald her på VH. De nyeste lejligheder er røget op i knap 60.000 kr pr kvm: www.booli.se/vastra+hamnen/196/#/pris:5000000-max/sortering:pris/ordning:stigande/sida:1/

[Rikke Rost]

Jeg må ærligt tilstå at 60.000 pr kvm er totalt sygt.....

[Kvalm]

Jeg må ærligt tilstå at 60.000 pr kvm er totalt sygt.....

65.000 pr. kvm. tager de for den dyreste "lejlighed/kædehus" i det nye boligområde på VH et lille stenkast fra havet... http://touch.booli.se/bostad/kedjehus/vastra+hamnen/kompassgatan+16/1074410/maklare

[Rikke Rost]

Samme pris pr kvm.... http://www.jespernielsen.dk/default.aspx?side=sagsvisning&AutoID=85460&DID=135 Synes bestemt VH er overvurderet i forhold til kvalitet samt det at ligger man ikke i første række til havet, så er det sgu noget indeklemt...

[Kvalm]

Samme pris pr kvm.... http://www.jespernielsen.dk/default.aspx?side=sagsvisning&AutoID=85460&DID=135

Takker - meget fornuftige huse / priser !

[fdhin]

Up-date ift. tråden: Hmm lyder underligt at priserne skulle falde pt. - i alt fald her på VH. De nyeste lejligheder er røget op i knap 60.000 kr pr kvm: www.booli.se/vastra+hamnen/196/#/pris:5000000-max/sortering:pris/ordning:stigande/sida:1/

Men det glidende snit begyndte faktisk at vende nedad præcist som denne tråd startede, så jeg fik ret i at det var vendepunktet. :) Det er så typisk således at omkring 18 måneder (+/-) efter at boligmarkedet vender ned, så følger resten af økonomien efter. Jeg vil iøvrigt opfordre til læsning af denne blog post: http://www.thebubblebubble.com/european-housing-bubble/

[Kvalm]

Men det glidende snit begyndte faktisk at vende nedad præcist som denne tråd startede' date=' så jeg fik ret i at det var vendepunktet. :)[/quote'] Dette er dog meget "egns-bestemt" vil jég tro - visse områder taber mindre end gennemsnittet...

[fdhin]

Dette er dog meget "egns-bestemt" vil jég tro - visse områder taber mindre end gennemsnittet...

Ja jeg taler om landsgennemsnittet. Med hensyn til Malmø så knækkede kurven i stedet engang i juli-august sidste år, og procentmæssigt er priserne ikke dykket så meget som i resten af landet.

[bananas]

Up-date ift. tråden: Hmm lyder underligt at priserne skulle falde pt. - i alt fald her på VH. De nyeste lejligheder er røget op i knap 60.000 kr pr kvm: www.booli.se/vastra+hamnen/196/#/pris:5000000-max/sortering:pris/ordning:stigande/sida:1/

Det lader til at nogen tror at der stadig er idiotiske købere derude. Det er jo en gakgak kvadratmeterpris. Der kommer en masse til salg i nærmeste fremtid i det nye kvarter "Fullriggaren", som jeg var rundt og se på i dag. Det er sgu stort - der er hundredevis af nybyggede lejligheder - kan ikke vurdere om der måske ligefrem er over tusind?. Samtidigt kommer der nogen nye bygninger op nede omkring Kockum fritid. Så kæmpe ekstra udbud til urealistisk højre priser i et faldende marked. Jeg tror at developerne kommer til at brænde inde med en masse lejligheder - nogen kommer til at gå konk. Jeg ville holde fingerene væk fra de nye foreninger med mindre man virkelig har gjort sit hjemmearbejde. Worst case, hvis man har köbt en bostadsrätt i en nyoprettet bostadsrättsförening, er at den går konkurs, og så mister man sit bostadsrätt mens man sidder tilbage med lånet. De gamle foreninger i det oprindelige Bo01, som også ligger bedre placeret er der dog ikke noget i vejen med.

[Kvalm]

Enig, det ser ud til, at VH er på vej ud i samme krise, som skete i Kbh. Dog er en del af de lejligheder, du omtaler både til udlejning og kontor, hvilket trækker i den "rigtige" retning ift. at udvande markedet med alt for mange lejligheder til salg. Lejlighederne ved Kockum Fritid er voldsomt dyre, hvem der kan forstå det. De ligger ud til en meget trafikkeret vej og har ikke samme panorama-view, som man har sydsiden rundt og op til Scaniabadet. Synd at byggeriet på Dockan er sat på slow, så området ska lide under dette...

[Menace]

Vil også mene at boligmarkedet er stærkt på vej nede, vi har snakket med flere der for nyligt ville sælge deres lejlighed/hus samt vi har selv haft en mælger på til vurdering og man skal ikke regne med at tjene på noget....

[Kvalm]

...man skal ikke regne med at tjene på noget....

Det var da godt nok noget af en generalisering, for det afhænger da i høj grad af en række faktorer såsom købstidspunkt (år i ejerskab), valutakurser ved køb og salg mv.