Nils

Det lyder lumsk det med at have fælleseje og så er det kun den ene, der bor i Danmark, når salget finder sted... Skatteproblemet er, om det er reelt, at man bor i Danamrk, når man sælger, eller der kan stilles spørgsmålstegn ved det. En måde at løse det på er, at flytte til Danmark reelt. Hvis man reelt har boet i Danmark, er der jo ikke noget at komme efter. Så kan man fremvise, hvad der hører med til at bo i Danmark af udgifter etc. Det er jo lidt besværligt, men der er penge i skidtet. I øvrigt kan I jo beholde jeres status som fuldt skattepligtige til Danmark, så længe I har boligen, men det ved du vel. Desværre ændrer det ikke kapitalgevinstproblematikken. Mærkeligt at andelskronen ikke bliver reguleret, for - eller rettere: efter - de år, hvor der ikke er vurdering, men regulering. Det er jo også en ændring af ejendomsvurderingen. Kan man ikke kapitalisere den forudsete prisstigning i lejligheden på en eller anden måde?:)

Det eneste råd, du kan bruge til noget er: Gør det efter bogen. For du har vel ikke lyst til at spille roulette med Øresundsdebatten som blind makker... Hvad er det for en vurdering i marts 2007? Følger ejendomsvurderingen ikke kalenderåret? Er det lavet om? Bare nysgerrig. Og så har I muligvis en mulighed mere: En dansk andelsbolig ligner en svensk bostadsrätt så meget, at den burde kunne være ursprungsbostad, så I kan få udsættelse med skatten, men jeg har aldrig fået det helt bekræftet af Skatteverket. Måske værd at undersøge.:)

Filmen dokumenterer meget tydeligt, at CIA stod bag sammen med Elvis. Man har fundet rester af hans rumskib ved Pentagon, men regeringen holder det skjult. Det er der ikke så meget nyt i, men at Mother Teresa styrede et af flyene har vist ikke været så meget fremme tidligere.

Det er rigtigt, at personfradraget er lavere end i Danmark. Det starter på ca. 18.000, men stiger lidt med stigende indkomst. De fleste betaler kun til amt og kommune på samme niveau som i Danmark altså lidt over 30 procent. Ved 316.000 eller deromkring klikker statsstkatten ind med 20 procent og ved 440.000 eller deromkring stiger statsskatten til 25. (tallene er lidt forkerte, men et udtryk for hvor niveauet ligger). Den svenske arbejdsgiver betaler sociale afgifter, man kunne også kalde det lønskat. Som en kildeskat, man som lønmodtager aldrig ser. Det er ca. en tredjedel af lønnen. Derfor snyder lønniveauet også lidt i Sverige. Det ser ud som om, de tjener medget lidt, men de betaler jo også meget lidt i skat.:)

Men hvorfor skriver de Paul, Gio? Jeg troede, du hed Jesper... ho ho ho ho ho ho:lol:

Det er Migrationsverket, du skal have fat i. Hvor hurtigt, de arbejder, ved jeg ikke, men "et par uger" er nok ønsketænkning.:o

Come on: Det er en artikel skrevet af HOME for HOMEs kunder, for at HOMEs kunder skal slappe af i kroppen, mens de køber et noget højt prissat HOME-objekt hos en HOME-mægler. Så vidt jeg ved, er fremtidsforsker ikke en beskyttet titel. Det kan enhver kalde sig. Nils, stormufti

Alle de gode links er på Pendlerguiden Bolig.:p

Nu jeg alligevel er i gang med at ødelægge den gode stemning: Beretninger om eksplosive stigninger på svenske lejligheder skal lige tages med lillebitte gran salt. Hvis købsprisen er 300.000 og man sælger lejligheden igen senere for 900.000, så ligner det 200 procent, men det tal er ikke reelt, for det er ikke lejlighedens værdi, der er steget så meget med mindre ejendommen er helt gældfri. Hvis samme lejlighed er 600.000 værd og den del af foreningens gæld, der svarer til lejlighedens fordelingstal er 300.000, så er 300.000 en fornuftig købspris. Hvis lejligheden så stiger i værdi til 1.200.000, så kan den med samme BRF-gæld sælges for 900.000. Det er en værdistigning på 100 procent og ikke 200. Bare så man ikke går helt bagover.:)

Den rigtig detaljerede er i hvert fald på Mäklarsamfundets hjemmeside...

Hvis du går ud fra, at folk køber lejligheder i blinde, så har du naturligvis ret. Men mon ikke de fleste har en fornemmelse af, at der knytter sig en gæld til en lejlighed. Hvordan gælden afspejler sig i avgiften er afhængig af, om foreningen amorterer hårdt eller kører på frihjul, men det ved de fleste vel - svenskerne i hvert fald og de danskere, der har læst Pendlerguiden Bolig.;) Det, du beskriver er (det usandsynlige scenario), at BRF'en tager et stort lån i ejendommen og udbetaler pengene til medlemmerne. Dermed vil avgiften stige, da der skal betales renter, og den gæld, der er knyttet til lejligheden vil stige. Hvis ikke købsprisen falder tilsvarende, så tror jeg, købers førerhund vil knurre ret insisterende.

Når lejligheder stiger mere end huse, er det fordi lejligheder - statistisk set der var den igen - har bedre beliggenhed end huse. Lejlighederne ligger i centrum. Det ser man jo også i Sverige - det er ikke det, at det er en lejlighed, der gør, at den ser ud til at ville stige mere, det er det, at den har bedre beliggenhed. Og så er der selvfølgelig nogle områder, der går gennem taget, som Islands Brygge, der rykker op i første division af forskellige årsager. Af det kan man lære, at man tjener mest på boliger af god kvalitet.:)

Hvorfor skulle der være forskel på fortjenesten bostadsrätt/hus? Det er da det samme. Den eneste forskel er, at gælden i en bostadsrätt er om ikke skjult, så gemt lidt ad vejen.:) Ja skidtet kan også falde i pris. Sidste gang det skete her i Sverige skulle "alle" sælge fordi de havde mistet jobbet pga tjocka farbrorns kartoffelkur from hell. Ulykken er ikke, at priserne falder, men at man er nødt til at sælge på det værste tidspunkt, så statistisk set har vi danskere en fordel - der kan være svensk krise samtidig med, at det går fint i Danmark - så får vi kun fordelene.:p

Nej det kan man ikke sige. Uanset ejerform består ens boligudgift af renter og afdrag, forskellige former for forbrug plus skat og vedligeholdelse. Principielt er der ikke forskel på prisen for en bostadsrätt og en fastighet.:)

Ja, enig med Miriam.

Vurderingsmanden ser på, hvad huset kan sælges til, så hvis det ikke er helt færdigt, trækker det selvfølgelig ned. Jo mere huset bliver vurderet til, jo billigere kan I låne. Hvis I nu havde behov for at låne en million, og huset bliver vurderet til 1.000.000 så kan I typisk låne 750.000 til lav bottenlåns-rente, 150.000 til en noget højere topplåns-rente og de sidste 100.000 til ågerrente. Hvis huset bliver vurderet til 1.500.000 kan I typisk låne hele millionen til lav bottenlåns-rente uden amorteringskrav.:)

Det var dog en usædvanligt skør lov, man skulle næsten tro, den var svensk. Den opfylder uden videre de ellers strenge svenske krav: 1: Den holder et meget stort antal embedsmænd og rådgivningspersoner og privatpersoner i ikke-produktiv aktivitet. 2: Den er meningsløs ud fra et fordelingssynspunkt. Formentlig meningsløs ud fra ethvert synspunkt måske lige bortset fra en vis kortvarig showeffekt, da den blev vedtaget. 3: Kan omgås med enkle midler, så den rammer kun mennesker, der af en eller anden grund ikke får taget sig sammen til at tage deres forholdsregler - "de svage", som de hedder på avissprog, gamle og syge.

Ja, hvis I kan finde en køber, der vil vente så længe, så kan I fikse det sådan uden at skulle betale kapitalgevinstskat.:) Smid eventuelt en mail til servicejouren@skatteverket.se og få det bekræftet - for nattesøvnens skyld. :o

"Jeg vil advare imod at religionen bliver så dominerende i den offentlige debat, som den altså nu har været en tid, for så er jeg bange for, at vi får splintret det fællesskab, som er en styrke for vores samfund."