Skattesmäll för danskar med fastigheter i Sverige

[Guest Supermule]

Drygt 20 000 danskar med fastigheter i Sverige har hållit sina hus hemliga för det danska skatteverket. 950 danskar som sålt sina svenska hus har smugit med affärerna. Efter tips från svenska myndigheter åker danskarna nu på en skattesmäll på totalt femtio miljoner kronor. – Vi ser inte de här personerna som skattesmitare. De flesta har inte haft kunskap om skattereglerna. Det är det vi hör, säger Lars Holte Larsen, skattechef på Told og Skat i Köpenhamn. Det danska skatteverket bedriver sedan drygt ett år ett intensivt samarbete med svenska, franska, spanska, norska, turkiska och bulgariska myndigheter för att hitta sommarstugor och semesterlägenheter i utlandet som ägs av danskar. Som dansk måste man betala en fastighetsskatt på minst en procent av bostadens värde även för fastigheter i utlandet. För fas-tigheter i Sverige får danska skattebetalare dock först göra ett avdrag för den svenska fastighetsskatten. Told og Skat beräknar att minst 50000 danskägda bostäder i utlandet hållits hemliga för danska myndigheter. Skatteverket i Sverige har försett Told og Skat med listor på mer än 20000 svenska sommarhus, villor och lantgårdar som ägs av danskar. – Det handlar om bostäder från Skåne i söder till Värmland i norr. Det är alla möjliga slags fastigheter – från torp och lantbruk till mer luxuösa bostäder, säger Lars Holte Larsen. Enligt Larsen kan den skärpta skattekontrollen ge mer än 120 miljoner (svenska) kronor till danska staten – knappt hälften av den summan gäller fastigheter i Sverige. – Som en följd av granskningen har vi också fått in upplysningar om vilka danskar som sålt bostäder i Sverige under 2005. Skatteverket har gett oss uppgifter om knappt ettusen sådana försäljningar som vi tidigare inte kände till. I normalfallet ska säljaren betala 40 procent av reavinsten i skatt i Danmark, säger Lars Holte Larsen. Larsen har dessutom fått in uppgifter om ett stort antal danska fastighetsägare som haftsidoinkomster i Sverige genom att hyra ut sina sommarstugor. Som mest har Told og Skat fått in extraskatter på 50000 kronor för ett och samma hus. När de obetalda reavinstskatterna inkasseras stiger dock de enskilda summorna. Told og Skat har dock råkat ut för två penibla bakslag i sina skärpta kontroller. I två omgångar har Lars Holte Larsen skrivit brev till totalt tiotusen danskar med fastigheter i Sverige. Ett brev skickades ut redan i mars, men flera kuvert gick till danskar som aldrig ägt någon fastighet i Sverige. Ett brev skickades till femtusen danskar med svenska sommarstugor nu i oktober, men ägarna kopplades till fel adresser i Sverige. – Breven gick till rätt personkrets, men vi förväxlade tyvärr adresserna. Trots allt fick vi kontakt med stugägarna och det var huvudsaken, säger Lars Holte Larsen. Vilken reaktion får ni från dem som nu får betala extra skatt? – De flesta är vänliga. De betalar med ett smil. Det rör sig trots allt inte om de riktigt stora pengarna.

[Humle]

– Som en följd av granskningen har vi också fått in upplysningar om vilka danskar som sålt bostäder i Sverige under 2005. Skatteverket har gett oss uppgifter om knappt ettusen sådana försäljningar som vi tidigare inte kände till. I normalfallet ska säljaren betala 40 procent av reavinsten i skatt i Danmark, säger Lars Holte Larsen.

Var ikke klar over at danskere skal betale 40% skat af gevinst paa boligsalg? Er det kun for bolig nr.2, 3 osv og kun ens primaere bolig der er skattefri ved salg ?

[thsk]

Var ikke klar over at danskere skal betale 40% skat af gevinst paa boligsalg? Er det kun for bolig nr.2, 3 osv og kun ens primaere bolig der er skattefri ved salg ?

Jeg tror det er de tilfälde hvor man har en fuldtidsbolig i DK og yderligere en fuldtidsbolig i SV. Så er man normalt som at betragte som "spekulant" i Told og Fnats ideologi og falder derfor ikke under parcelhusreglen når heltidsbolig nummer to sälges.

[Futz]

Måske hvis man sælger en bolig (f.eks.sommerhus) inden for 2 år efter man købte det.

[Nils]

Der gælder samme regler for dansk skat på avance, uanset at boligen eller fritidshuset ligger i Sverige. :)

[credde]

Gad vide, hvornår vi skal betale skat af vores egendom i Sverige, selvom vi ikke bor i Danmark...?

[bananas]

Jeg kan ikke forstå, at der skulle være særligt mange som skulle komme til at betale dansk ejendomsavanceskat af svenske ejendomme. Det må vel være den danske ejendomsavancebeskatningslov som sætter betingelserne. https://www.retsinformation.dk/Forms/R0710.aspx?id=17352 Denne mystisk sammenskruede lov tilsiger at alle skal betale kapitalindkomstskat af gevinsten - undtagen dem som falder ind under parcelhusreglen - hvilket de fleste gør. Nærmere bestemt er undtagelsen formuleret således. § 8. Fortjeneste ved afståelse af en- og tofamilieshuse og ejerlejligheder skal ikke medregnes, hvis huset eller lejligheden har tjent til bolig for ejeren eller dennes husstand i en del af eller hele den periode, hvori denne har ejet ejendommen, og hvor ejendommen har opfyldt betingelserne for at kunne afstås skattefrit efter nærværende stykke. Med hensyn til en‑ og tofamilieshuse gælder denne fritagelse dog kun, såfremt 1) ejendommens samlede grundareal er mindre end 1.400 m2 eller 2) der ifølge offentlig myndigheds bestemmelse ikke fra ejendommen kan udstykkes grund til selvstændig bebyggelse eller 3) udstykning ifølge erklæring fra told- og skatteforvaltningen vil medføre væsentlig værdiforringelse af restarealet eller den bestående bebyggelse. Stk. 2. Reglerne i stk. 1 gælder også for sommerhusejendomme og lign., som ejeren eller dennes husstand har benyttet til privat formål i en del af eller hele den periode, hvori denne har ejet ejendommen, og hvor ejendommen har opfyldt betingelserne for at kunne afstås skattefrit efter nærværende stykke. Stk. 3. Reglerne i stk. 1 gælder også ved afståelse af en anpart af en fast ejendom med flere beboelseslejligheder, såfremt anparten er forbundet med brugsret til en beboelseslejlighed i ejendommen, og lejligheden har tjent til bolig for ejeren af anparten eller dennes husstand i en del af eller hele den periode, hvori denne har ejet anparten, og hvor betingelserne for at kunne afstå anparten skattefrit efter nærværende stykke har været opfyldt. Et almindeligt svenskt hus må vel kunne kaldes for et en- eller tofamillieshus. En Bostadsrätt falder ind under Stk. 3 En ødegård må falde in under Stk. 2 - måske kan der her være problemer hvis grunden er større end 1400 m2. Jeg fatter slet ikke hvor de 40% skattesats skulle komme fra - det er kapitalindkomst - og man må kunne modregne den skat der er betalt i Sverige.

[mrode]

Jeg kan ikke forstå, at der skulle være særligt mange som skulle komme til at betale dansk ejendomsavanceskat af svenske ejendomme.

Det handler vel om de 20.000 danske "skattesnydere" som skal beskattes når de sælger deres svenske ejendomme, da de jo bor i Danmark. Parcelhus-reglen gælder kun for ejendomme hvor man har haft sin reelle bopæl i ejendommen. De 20.000 er jo alle bosat i Danmark og derfor skal de beskattes ved salg af ejendommen. De kan selvfølgelig modregne den svenske skat i den danske.

[Nils]

Det handler vel om de 20.000 danske "skattesnydere" som skal beskattes når de sælger deres svenske ejendomme, da de jo bor i Danmark. Parcelhus-reglen gælder kun for ejendomme hvor man har haft sin reelle bopæl i ejendommen. De 20.000 er jo alle bosat i Danmark og derfor skal de beskattes ved salg af ejendommen. De kan selvfølgelig modregne den svenske skat i den danske.

Et svensk fritidshus er sidestillet med et dansk fritidshus, og bosatte i Danmark skal ikke betale ejendomsavanceskat til Danmark under almindelige omstændigheder. :)

[mrode]

Et svensk fritidshus er sidestillet med et dansk fritidshus' date=' og bosatte i Danmark skal ikke betale ejendomsavanceskat til Danmark under almindelige omstændigheder. :)[/quote'] Jeg vrøvler og du har ret.. :)