Valutakursændring og boligpriser i Malmö

[Lasse]

Boligpriserne i Malmö er begyndt at falde som det ses af nedenstående graf. Det er jo helt naturligt idet boligpriserne i København og de fleste andre vestlige (stor)byer også falder. Der er en række bobler: boligboble, kreditboble, obligationsboble. Bankerne har stortset stoppet udlån, og risikopræmierne er vokset. Alt sammen presser boligmarkedet og økonomien i øvrigt. Regeringer og centralbanker forsøger at afhjælpe problemet vha hjemmepakker og rentenedsættelser. Dog er det tvivlsomt hvormeget det vil hjælpe. Jeg vil mene at vi skal have en nedtur på de omtalte "boble-markeder". Så vi kan godt forvente boligprisfald i Malmö fremover også. Personligt tror jeg i gennemsnit at vi snakket et sted mellem 25-35% i nedadgående retning. Betyder dette så at det ikke kan betale sig at flytte fra København til Malmö? NEJ, tværtimod. Det er blevet mere fordelagtigt at flytte til Malmö og arbejde i København i løbet af de sidste par måneder. Grunden til dette er at den svenske krone er faldet kraftigt i forhold til den danske krone. Dette betyder at lønindkomster fra København er cirka 12% mere værd end de var for blot få måneder siden - den gang var de allerede 15-20% mere værd end lønninger i tilsvarende svenske job. Alt dette betyder at det er blevet mere fordelagtigt at flytte over broen. Der er nu penge at sparer på stort set alt: bolig, bil, mad og andet forbrug. Sammenlignet med at købe en bolig i København er risikoen for at tabe penge også mindre i Malmö, fremfor København. Simpelthen fordi boligpriserne er en smule mindre volertile i Malmö - stigningerne i Malmös boligpriser var mindre kraftige end stigningerne i de Københavnske boligpriser, derfor vil faldet højst sandsynligt også være mindre. Renterne på boliglån er også mindre i Malmö end København. Så udfra en økonomisk betragtning er Malmö klart at foretrække fremfor København eller omegn. God boligjagt i det svenske ;)

[credde]

Forwarder du ikke det til den samlede danske presse, så det kommer i aviser og medier i Danmark :th2: Tilgengæld har vi bare en bro, hvis ejer er en god stopklods Bortset fra det, så vil jeg ikke mene, at boligboblen i Sverige er så stor igen set i forhold til Danmark. Hvis man sammenligner tal på boligan.se og boliga.dk så er der 76.000+ boliger til salg i Danmark mens Sverige kun kommer ind med lidt over 32.000 boliger (er dog set så oppe på næsten 40.000). Tallene er taget fra de to hjemmesider i dag velvidende usikkerheden på dem. Husk også på, at der vel groft set bor 50% flere mennesker i Sverige end i Danmark. De høje renter boligrenter, som der har været, samt naturligvis en faldende efterspørgsel har i mine øjne også haft en indflydelse. Specielt stigende boligrenter betyder jo at færre har råd til at købe. Men nu er renterne jo heldigvis faldet betydeligt. Ellers var det vist det samme, som du skrev

[Guest PeterK]

En ny bagside af medaljen, ved flytning til Sverige eller rettere sagt for os som flyttede herovre for nogle år siden er at vores penge er blevet væsentlig mindre værd!!! Specielt hvis man havde en større friværdi med!!. Så har man planer om at flytte tilbage, så er pengene meget mindre værd når der skal veksles til DKK!!!

[Lasse]

En ny bagside af medaljen, ved flytning til Sverige eller rettere sagt for os som flyttede herovre for nogle år siden er at vores penge er blevet væsentlig mindre værd!!! Specielt hvis man havde en større friværdi med!!. Så har man planer om at flytte tilbage, så er pengene meget mindre værd når der skal veksles til DKK!!!

Det er jo netop derfor det kan betale sig at flytte til Malmö nu, endnu mere end tidligere.

[mrode]

jaja.. nu mindskes rentespændet mellem Danmark og Sverige og det er sikkert kun et spørgsmål om tid før at den svenske krone er tilbage til det normale..

[Lasse]

jaja.. nu mindskes rentespændet mellem Danmark og Sverige og det er sikkert kun et spørgsmål om tid før at den svenske krone er tilbage til det normale..

Hvis det virkelig var så nemt at forudsige, så ville vi alle være rige på valutaspekulation. Dog kan det selvfølgelig godt være en mulighed. Men rente spændet er der jo stadig, renten i DK er jo stadig en del højere end i SE.

[bananas]

Det er nogen meget kraftige rentenedsættelser vi har set over det sidste stykke tid i Sverige. Det nedsætter "ydelsen" på en ny bolig meget markant, hvis altså også bankerne følger med på nedsættelserne. Hvis der om et par måneder er faldet lidt mere ro over finanssektoren og renterne er fortsat nedaf, så kunne det godt gå hen og lægge en bund under boligmarkedet, fordi ydelsen på de tilhørende boliglån simpelthen bliver så lav at en del potentielle købere bliver fristet til at komme ud af deres hi.

[testeren]

Ja ydelsen på vores lejlighed er faldet ca. 4500,- om måneden fra oktober da vi satte den til salg - det er da værd at tage med :-)

[Martin R]

jaja.. nu mindskes rentespændet mellem Danmark og Sverige og det er sikkert kun et spørgsmål om tid før at den svenske krone er tilbage til det normale..

Men det er jo mere SEK/EUR der er interessant - DKK følger jo EUR så rentespænd DK/SE er jo ikke det vigtigste men helt enig at SEK nok skal stabilisere sig - marked forventer omkring 75 inden for en 6 mdr. peiode - derfor kunne et EUR lån være interessant. Men svenske banker bryder sig åbenbart ikke om valutalån.

Det er nogen meget kraftige rentenedsættelser vi har set over det sidste stykke tid i Sverige. Det nedsætter "ydelsen" på en ny bolig meget markant, hvis altså også bankerne følger med på nedsættelserne. Hvis der om et par måneder er faldet lidt mere ro over finanssektoren og renterne er fortsat nedaf, så kunne det godt gå hen og lægge en bund under boligmarkedet, fordi ydelsen på de tilhørende boliglån simpelthen bliver så lav at en del potentielle købere bliver fristet til at komme ud af deres hi.

Bankerne øger deres rentemarginal i den kommende tid, så tror ikke vi ser rentesænkningerne slå så vildt igennem overfor forbrugerne... Samtidig strammes kreditskruen... Men tror at det vi vinder på, er et SE marked der primært er drevet af behov for bolig, og ikke investeringslyst blandt private fritidsspekulanter

[Markowitch]

Jeg tror man skal være forsigtig med at basere en langsigtet boliginvestering på baggrund af nogle korte udsving i valutakurserne. Personligt så jeg allerhelst at Sverige droppede den flydende valuta og indgik i et valutaspænd i forhold til Euroen, ligesom Danmark. På den lange bane bidrager det ikke konstruktivt til sammenbygningen af Øresundsregionen, hvis valutaerne svinger for meget.