Därför är det hög tid att sälja din bostad

[Humle]

Därför är det hög tid att sälja din bostad 2006-04-07: Mattias Hemmingsson Skynda dig och sälj nu - om du ändå går i säljtankar. Stjärnmäklaren Håkan Sköld i Malmö listar dom fyra viktigaste skälen till varför bostadskraschen kommer i höst. Han spår en prisnedgång på 10 till 15 procent. http://di.se/nyheter/ Kan ikke linke direkte til artiklen, men den findes ca. 1/3 nede på siden. Husk at læse læse kommentarerne i bunden af selve artiklen. Morsomt hvad folk har af mening om bolig markedet

[Toft]

Husk at læse læse kommentarerne i bunden af selve artiklen. Morsomt hvad folk har af mening om bolig markedet

HAHAHA god underholdning at læse de kommentarer folk har skrevet :lol: :th2:

[claus]

Ja det er fandme humor...

[Xenius]

He he he :D :D "Sälj, nu börjar priserna gå kraftigt ner! Ni, som ska köpa, köp inte! Det blir nu bara billigare och billigare. Varför köpa något som kostar mindre imorgon, nästa månad osv. SÄLJ! "

[Jønsson]

Taget fra samme side... http://di.se/Avdelningar/Artikel.aspx?stat=0&ArticleID=2006%5c04%5c10%5c183320&SectionId=Privatekonomi&menusection=Privatekonomi;PrivatNyheter Hmm...

[Humle]

Vanligaste felen bland borättsköpare 2006-04-10: Cecilia Aronsson Den som köper bostadsrätt riskerar att trilla i många kostsamma fällor. Fastighetsmäklaren Per Isacson har skrivit en handbok för bostadsrättsköpare. Här berättar han om de vanligaste falluckorna i boköpskarusellen. Per Isacson har arbetat som fastighetsmäklare i 25 år. Nu har han skrivit en ny bok för alla vetgiriga som jagar lägenhet, Bostadsrättsboken, utgiven på Svenska Förlaget. Sedan han gav ut sin senaste bok på samma tema år 2000 har bostadsmarknaden förändrats i grunden. Budgivningen är den största reformen. "För fem år sedan var det ett blygsamt innehåll i försäljningen av en bostadsrätt. Då begärde vi ett pris som var nära vad marknaden ville betala. Priset kanske gick upp 10 procent", säger Per Isacson. I dag är budgivningen det mest centrala i en bostadsrättsaffär. Priset trissas ofta upp med mer än 30 procent. En orsak är att efterfrågan på bostadsrätter i innerstadslägen är mycket större än utbudet. "Tyvärr är det här en sorts tävling där ens egen privatekonomi blir vapnet mot andra spekulanter. Därför lockas vi att betala lite mer än det var tänkt", säger Per Isacson. Att bjuda för högt i budgivningen är ett av de vanligaste felen som köpare, menar författaren. "Människor tänker att det här ska de ha. Punkt slut. De får horn i pannan", säger Per Isacson. Hans råd är att lägga små summor när det blir ens egen tur i budgivningen. Saftiga höjningar i syfte att skrämma andra spekulanter lönar sig sällan. "Sedan när stridshetsen har lagt sig kan många få en ångerköpkänsla. Det är ganska naturligt om en vara ges ut för 3 Mkr och man till slut får köpa den för 4,5 Mkr." Köpare kan också råka ut för en lång rad faktiska fel. En halv kvadratmeter felaktigt uppgiven lägenhetsyta eller en tia högre föreningsavgift kanske är misstag du kan leva med, men om säljaren saknade bygglov för det nybyggda duschrummet eller har dragit in fel elkablar i lägenheten kan ditt lidande bli mycket värre. "Säljaren är aldrig skyldig att påpeka fel. Man köper en bostadsrätt utan reklamationsrätt", säger Per Isacson. Vattenskador är de mest besvärliga och kostsamma felen i en bostadsrätt. Att besiktiga tätskiktet under klinkergolvet i badrummet är omöjligt på en söndagsvisning, men köparen bär själv ansvaret för skador som fanns då lägenheten köptes även om de upptäcks först efter tillträdet. Om köparen inte vållat skadan själv får vanligtvis föreningen bekosta reparationen av bjälklaget, medan köparen får reparera sina del och berörda grannar får bekosta sina invändiga reparationer om skadan spritt sig. I det läget gäller det att du sett upp för nästa vanliga misstag när du köpte din bostadsrätt: att inte teckna hemförsäkring med bostadsrättstillägg.

[Fagerland]

Hvis man nu kigger lidt på Danmark. Der forudså man også for 3-4 år siden, at NU var prisen presset op i max *G*. Men det var den ikke. Hvis et par svenskere mener, at priserne er på deres højeste, så har de måske ikke tænkt over nedenstående. Det er blot min vurdering: Som der bliver skrevet tit om pt., så er den svenske økonomi på vej op efter en periode i midt 90'erne med mange fyringer og dårlig økonomi. Hvis man kigger på Malmø, så er det geografisk set det område hvor, at der blive bygget mest i Sverige pt. Både boliger og lidt metro. Dette betyder, - Mange skal have et sted at bo. - Københavnerne har (snart) ikke råd til en 2V mere i KBH, men kan grundet billig boligere/lån få en 4V for samme pris i Malmø. - Lav inflation - Mindre arbejdsløshed = flere købekroner Dette betyder samlet, at efterspøgelsen er større, og dette betyder helt naturligt højere priser. Og når den svenske regering samtidigt hjælper med til en prisstigning i form af "blødere" skattepolitik over for boligejere, så nægter jeg at tro på en prisnedsættelse. Andre bud??

[Guest jxhab]

http://www.bovision.se/fsbopriset.html er også et meget godt link. Her kan man blandt andet se gennemsnitlig kvm pris m.m.

[Fagerland]

lidt det samme som http://www.maklarsamfundet.se/ Der er også mulighed for at se stigninger/fald

[Nils]

Et lille input til cafesnakken: Det er ikke kun danskerne, der påvirker boligpriserne positivt: Jeg læste et sted, at Skat i år sender 6.000 flere selvangivelser ud end året før til skåninger med job i Danmark. Det lyder som om det er løgn, men trenden er ikke til at tage fejl af: Malmö er på vej til at blive en del af det københavnske arbejdsmarked. De svenskere, der bor i Malmö og har et godt eller halvgodt job i Danmark presser boligpriserne lige så meget op som vi danskere, der flytter over. Ifølge Skats tal, så er bølgen mod Malmö inde fra Sverige ligeså kraftig som bølgen fra Danmark. Man bliver hurtigt talblind, men priserne er faktisk meget lave sammenlignet med København og sammenlignet med Stockholm. Hvorfor skulle Malmö være billigere end Stockholm på længere sigt? Det er her det sner nu og om fem år og ti og 20, hvis ellers samfundsudviklingen generelt byder på mere af det samme... :)

[Fagerland]

Sjovt du nævner det, for jeg sidder lige med en artikle, som beskriver netop et par af de ting du siger: http://www.flyttilsverige.nu/docs/?menu=29

[Martin R]

Ja at boligpriserne vil falde, er vist den mest brugte floskel for at vinde en plads i spalterne. Jeg kan bestemt se nogle tendenser der kunne tyde på et fald i priserne. Men det er lokalt. Dansk økonomi er i stadig fremdrift, og i forhold til de store styrende økonomier har vi jo en masse forhold der er modsat. Vi har en lav inflation, vi har en lav rente, vi har lav arbejdsløshed, vi har overskud på de offentlige finanser, vi har flot overskud på betalingsbalancen. Der er da ikke noget at sige til at vi må ende med en nedgang. Men direkte fald i boligpriserne tror jeg ikke, vi vil flade ud. Men igen skal der ses på at Malmø er så tæt på København og Danmark, at den danske fremgang i økonomien og danskernes lyst til at flytte til hovedstaden vil påvirke Malmø. Der har været tilsvarende stigninger på det svenske marked contra det danske. Men de svenske priser er startet fra et laver niveau, og vil efter min mening fortsat have en god stigende tendens. Flere af jer der er flyttet til Sverige mærker vel også en større efterspørgsel og interesse fra venner og kollegaer? Næ jeg tror ikke man skal kaste sig ud i vilde ideer om fald, dog kan prisstigningerne aftage og følge den almindelige prisdannelse, men ikke inden for det næste halve til hele år.

[Guest PeterK]

Dem som tror Malmø er toppet kan jeg kun grine af.........Det er først lige startet, specielt i området omkring Svågertorp og fra Vestra hamnen ned til Klagshamn..... Jeg er en mand som VIRKELIG taler af erfaring og har intensivt fulgt med i boligpriser de sidste 10-12 år. For 1,5år siden købte vi et 145m2 hus i Hørsholm til 3,2 mio. og alle vi kendte rystede på hovedet og sagde at vi simpelthen var for dumme!! Vi har INTET gjort ved huset og det står til salg for 5,3 mio og mange er interesserede:rolleye: Vi flytter til Klagshamn til sommer og jeg tør vædde med ALLE ,at priserne i ovenstående områder stiger kraftigt de kommende år!! For danskere er kontantpriser sekundært - det er den månedlige husleje der er interessant og med Sverige´s financieringsmuligheder koster det jo ingenting pr. md for et hus til SEK 3.000.000. For samme månedlige ydelse kan du ikke engang betale husleje til en 1V i ydre Valby som nabo til FLS:D Specielt unge mennesker/børnefamilier tænker sådan.....Det viser mange undersøgelser!!!!!! Eneste farlige scenarier: - USA bomber IRAN og det ender med en omfattende krig i mellemøsten - Større terroraktion i DK (alla 9/11) - "RØD" regering som indfører dramatisk højere boligskat Husk på at renten "kun" steg 0,5% efter 9/11........Og i dag skal der MEGET mere til at chokere den vestlige verden.... Hilsen BOLIG-OPTIMISTEN

[bananas]

Det er jo altid meget svært at forudsige den slags. Det danske boligmarked er steget med en unormal høj stigningstakt siden 1993, og en ejerlejligheder købt i københavn i 1993 har givet højere afkast end hvad som helst andet både før skat men især efter skat. I perioden har der været kraftige rentefald, og der er indført en række nye låneformer således at det er blevet markant billigere at låne flere millioner kroner. Personligt tror jeg at det Københavnske marked er ved at tabe pusten - dermed ikke sagt at det ligefrem vil falde. Stigningerne i 2005 var irrationelt høje, renterne i DK stiger - der var allerede gang i økonomien før stigningerne og der kan dårligt kommer mere gang i den. Derudover tror jeg faktisk på at Malmø er ved at aflaste en pæn del af boligmanglen i København. De unge har fået øje på de billige biler og boliger. At priserne i Malmø skulle falde i den nærmeste fremtid virker derfor noget urealistisk. Kvadratmeterpriserne i Malmø er lavere end i Göteborg - det hænger overhovedet ikke sammen på lidt længere sigt. København er i øjeblikket godt i gang med at forvandle Malmø fra at være et økonomisk yderkantsområde til at være en del af en af et større Metropol-område med masser af højtlønnede mennesker. Og som andre nævner er det ikke blot på grund af "højtlønnede" danskere som bosætter sig på den anden side - det er i lige så høj grad på grund af arbejdsløse svenskere som får jobs på den danske side. Derudover er Sverige stadig ikke kommet ordenligt ud af den økonomiske recession ligesom i DK, men de er nu efterhånden på vej, og når der rigtigt kommer gang i hjulene vil det hæve priserne. I øjeblikket bliver luksus-lejlighederne i projektbyggerierne ude i Västra Hamnen revet væk allerede inden første spadestik er sat, så renterne skal stige meget hvis det skal stoppe prisstigningerne. Nå, ja - og så lige for at sætte tingen lidt i perspektiv. Der er altså langt op til de priser, som man fx. har i det centrale London. Fandt følgende link hos en mægler: http://www.hamptons.co.uk/index.asp?showpage=http://www.hamptons.co.uk/Search/property_detail.asp?p_RefNo=hakn514932&search_id=11447709&rsltsperpage=50&show_page=7 Det er basalt set en 4 værelses + spisekøkken fordelt over to etager - dvs. stuen og kælderen - absolut ingen udsigt, men den ligger til gengæld meget centralt - vel nok mest at sammenligne med 500m fra Christiansborg i København. Alt i alt er lejligheden på ca. 150 kvadratmeter. Pris: 1,095 mio. britiske pund - dvs. ca. 11,8 mio DKK. Hvis man kan lægge 25% i udbetaling kan man få lov til at låne til 3,99% (rejusteres hver 2. år) - her bliver ydelsen så på små 47.000 Danske kroner om måneden:eek:

[Kasper]

Udbudet af boliger er også faldet væsentligt, der er ca. 1000 færre lejligheder tilsalg inde på hemnet.se i forhold til to år siden.

[Martin R]

Ja jeg tror bestemt at boligerne på den svenske side er ganske fornuftige opsparingsobjekter :)

[Kasper]

http://www.n24.se/dynamiskt/nyheter/did_12485421.asp

[Madsen]

Ja jeg tror bestemt at boligerne på den svenske side er ganske fornuftige opsparingsobjekter :)

MON IKKE! :D Vi fik lige vurderet vores lejlighed i går efter at have boet her i næsten 10 måneder, og det var ikke småpenge den var steget... :th2:

[kapa0012]

10% stigning hos mig på 6 måneder. Jeg tror at jeg venter lidt med at sælge.